万通地产谋划“低碳”战略转型

　　本报记者 林喆

　　在楼市深度调整的背景下，越来越多的开发商正在谋划转型。万通地产（600246）实行的“绿色地产”战略正是一种转型方向。日前，万通在国内的商用物业旗舰项目位于杭州运河CBD的杭州万通中心，获得美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的LEED金级预认证。 而万通在天津的生态城新新家园则正在打造“绿色三星建筑”。

　　万通地产董事长许立表示，公司住宅业务将全部采用国家绿色建筑标准，以此形成万通住宅的产品特色；商用物业部分由于其核心品牌“万通中心”定位更加国际化，将主要参照和采用国际成熟的LEED认证标准。

　　定位高端市场

　　万通控股董事长冯仑指出，与美国绿色节能建筑在售价与租金上有额外收益不同，中国的高品质节能住宅和写字楼在市场上的价值还体现不够，但是积极的信号也在出现。以万科为例，其在北京房山及沈阳的多个项目，因其绿色地产特色，政府已给予其适当的容积率调整的优惠。但从目前来看，绿色节能建筑产品将主要面对高端客户市场。

　　业内人士介绍，LEED认证，即“能源与环境设计先锋奖”认证，由美国绿色建筑委员会颁发，是目前国际上最具权威性和影响力的绿色建筑认证体系。而在LEED认证的背后，是日益凸显的物业价值以及对高质量市场租户的竞争。

　　美国绿色建筑委员会中国部主任程乃立表示，每一个高档写字楼都希望有一个主力租客，它未必会支付更高的租金，但是它的品牌与影响力会给写字楼的招商加分不少。通常，这些大公司客户在其内部政策中，都要求自己入驻的物业有LEED绿色认证，这一点尤其见于大型跨国企业。

　　但目前，国内能够达标的商用物业却很少。在过去的很长时间内，相对于住宅市场，国内的商用物业市场并不成熟，谈不上开发环节对绿色、节能、低碳技术标准的引入。“正因为如此，希望从众多甲级写字楼群中脱颖而出的开发商而言，一个新的市场正在形成。”万通地产总经理云大俊表示。

　　“深绿色”行军

　　显然，万通地产希望在绿色节能建筑市场赢得更多的份额和影响力。以杭州万通中心为例，该项目是杭州“十二五”规划的重点项目，也是首个获得国际LEED金级预认证的综合体项目。

　　其实这一工作酝酿已久。早在2010年6月，万通地产就与美国绿色建筑委员会在美国签署战略合作协议。根据协议，美国绿色建筑委员会以合作方式，向万通员工及相关单位提供LEED认证培训，万通鼓励其企业员工及合作伙伴单位取得LEED/AP证书。同时，美国绿色建筑委员会和万通将紧密合作，以提升万通商用物业营建方面的绿色技术与实力。

　　许立表示，杭州万通中心只是一个开始。按照万通地产的规划愿景，未来五年，万通地产总的建筑开发量将达到1000万平方米，全部采用绿色建筑，节能减排将达到244.55万吨。截至目前，杭州万通中心是杭州绿色建筑认证标准最高的项目。而天津万通生态城新新家园则是华北地区首个获得国家绿色三星标准认证的住宅项目。

　　冯仑在接受采访时表示，万通地产发展“深绿地产”，不仅是要超越房地产政策波动带来的不确定性和经济周期的影响，更要成为企业发展模式的转型方向。