晨报讯（记者 王萍）昨天，位于丰台区的一个地块公开挂牌出让。这个名为郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地的地块，原本要求必须配建限价商品住房的条件被删除，居住用途全部改为普通商品住房，从而成为北京首个取消配建限价商品房条件的土地。
据悉，丰台
业内人士认为，郭公庄地块对保障房配建的剔除，意味着整个北京土地出让门槛正式调低。其实，不仅仅是北京，广州、南京等地都出现土地出让松绑的情况，包括降低拿地保证金比例、延长付款进度、调整出让价格等等。“不排除政府会取消或减少保障房配建量，然后达到土地出让成功的目的，这也是减轻财政上的压力，但剔除保障房建设未必就是为土地政策松绑。”
京西最大公租房项目开工
晨报讯（记者 王歧丰 通讯员 祁月）京西又一保障性住房项目开工。昨天，记者从石景山区住建委获悉，石景山区南宫公租房项目已开工建设，是目前京西地区最大的公租房项目。建成后，将可提供2200余套公共租赁住房。
记者了解到，南宫公租房项目占地5.79公顷，规划建筑规模11.7万平方米，户型分单居、小套型、中套型和大套型，套型建筑面积从30至60平方米不等，计划于2013年竣工。
据石景山区住建委相关负责人介绍，近年先后开工建设保障性住房15000余套，已有7700余户家庭喜迁新居。这些保障房除部分廉租房外，大部分是经济适用房和限价商品房，主要以低价销售的方式配售给低收入家庭。今后，石景山区的保障性住房将向“以租为主”转变，以求满足中低收入家庭的基本住房需求。目前石景山区已有3个公租房项目在建，除了刚开工的南宫项目外，还有远洋山水商品房小区配建公租房项目和京原路七号地公租房项目，这两个项目的建筑规模分别为3.2万平方米和15.5万平方米，共可提供近3000套房源。
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京城楼盘出现亏本入市
在这个冬天，“亏本”的不只是冬储大白菜，还有曾经不“暴利”不罢休的楼盘。近日，位于南六环外的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价正式开盘对外销售，而该项目的成本价约为14000元/平方米。业内人士认为，楼市调控的效果在大兴已经很明显，特别是2010年以后拿地项目很可能需要亏损销售，“割肉”的项目将逐渐增加。
216套房源亏本入市
据项目销售人员介绍，龙湖时代天街在起价11800元/平元米之外，购房者携带身份证到售楼处办理意向客户资格后，提供10万元存款证明还可享受一定的价格优惠。据了解，龙湖时代天街项目户型面积主要为85平方米的二居、98平方米的三居和130至168平方米的四居，主要定位于刚性需求。
北京中原市场研究部总监张大伟说，龙湖在去年12月以34.81亿元击退保利北京、首创联合体，竞得该地块，楼面价为7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、税费成本2000元/平方米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米，该项目的成本价约为14000元/平方米，而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的。”
大兴房价或降至1.5万
据北京中原市场研究部统计，大兴区的成交均价已从8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比最高点降价幅度已接近15%。
张大伟认为，这足以证明，在目前的市场情况下现金为王，房企对中期市场判断并不看好，甚至不惜亏本入市。“预期价格下调的速度将放快，在12月之前将有部分项目跟进降价，区域均价很可能下调至1.5万元/平方米。”
目前房价并未“触底”
链家地产首席分析师张月认为，明年调控几乎不存在放松的可能性，房价进入实降已经难以避免。“目前热销项目的降幅，到明年很可能再度排除在购房者的降价预期之外，这意味着现在持价，未来的利润损失将会更多。”她认为，目前价格降得多的房企将直接分流市场需求，反而有可能提前摆脱“成交冬季”。
张月说，尽管全国房价拐点初步确立，大型房企直降销售的项目与日俱增，但目前仍停留在压缩价格泡沫的阶段。“价格的下降多是前期价格快速疯长后的合理回落，并且现在的回落还没有触底。”
晨报记者 王萍
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