北京楼市现新一波低价入市 近郊部分跌破万元甩卖

　　本报讯 （记者邢飞）进入11月来，随着大兴龙湖时代天街、马驹桥合生世界花园等项目低价开盘，北京楼市出现新一波低价入市潮。来自机构的统计显示，年底已有十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，与已开盘的老项目相比，新项目由于不存在前期业主，在价格制定上更灵活。

　　低价入市渐成潮流

　　从今年8月开始，通州等非中心区域陆续出现了大幅跳水的项目，部分项目下调幅度相比之前售价甚至超过了三成。但是这一价格并未换来理想的销售量。反而是导致老业主冲击售楼处等现象，使得北京楼市已经开盘的项目大部分对降价持谨慎态度。

　　不过，进入11月来，随着大兴的龙湖时代天街、通州的东亚·逸品阁、马驹桥的合生世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘，北京楼市再次进入新一波低价入市潮。上周末，位于大兴的龙湖时代天街11800元/平米起价开盘，位于马驹桥的合生世界花园将起价定在9980元 /平米刺激人们眼球。在近期新项目低价入市的刺激下，位于南五环亦庄桥附近的锦上国际区项目即将开盘的首期商住Loft折合均价仅4980元/平米，虽然属于商业立项，但接近延庆的价格。

　　房价有望再降

　　据链家地产市场研究部统计，年底十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，这部分项目主要集中在亦庄、大兴、顺义区域。虽然北京年内房价经历了多月下调，但近郊，如大兴、顺义、通州各月的成交均价依然保持在14000元/平米以上，年底多个项目低于万元甩卖，价格直降幅度达30%以上，已然接近2009年郊区价格水平。

　　新项目低价入市也刺激了观望许久的楼市需求。11月19日，位于大兴线生物医药基地站的龙湖时代天街以11800元/平米的起价正式开盘对外销售，首期推出98平米的3居室，216套房源当天被认购一空。龙湖时代天街创下了北京楼市调控以来的“日光纪录”。

　　“与已经开盘的老项目相比，新项目由于不存在前期业主，因此在价格制定上更为灵活。”链家地产首席分析师张月表示，截至11月20日，大兴、房山、昌平、顺义、通州等六环内近郊区域库存住宅总量达6.5万套，按10月2500套的成交速度来看，在无新增供应情况下也需26个月消化。楼市观望还在加深，成交对于降价的依赖显而易见，虽然部分近郊未出现万元以下的狂热促销，但深度降价的风暴已然开启。

　　此外，北京中原地产市场研究部认为，最近系列纯新盘零利润入市的行为标志着北京楼市拐点的真正到来，对周边项目影响颇大，年底前房价将有望进一步降低。