对于地产开发商来说,这个初冬却是寒意刺骨。
中国地产老大
万科在上海、深圳等城市相继进行了降价,最高降幅达到30%。近日,万科在长沙又宣布,团购后降幅最高达到14%。业内人士认为,此举将给长沙楼市带来前所未有的冲击。
万科各地爆出降价 近期以来,全国
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各地相继爆出了万科降价的风潮。
上海万科清林径和万科尚源于上周开盘,万科尚源开盘成交均价为12000元/平方米。而此前,该盘房源的累计合同均价超过16000元/平方米,此次降幅在25%左右。万科清林径最新报价也已降至13000-14000元/平方米,而其前期的价格在16500元/平方米,降幅也达到两成。
深圳龙岗区的万科清林径项目,均价由原来的13500元/平方米降到了12000元/平方米。南京万科金色领域的首批600多套房源,拿出了200多套单位推出震撼价,均价为9900元/平方米,甚至低于周边二手房的价格。此外,苏州、杭州等地的万科楼盘也出现了20%的降幅。
长沙最高降幅达14% 近日,一则新浪微博在被网友热转,“万科直接降价,长沙全面溃退!没有遮遮掩掩,直接降价!一次性付款88折,按揭9折!长沙万科三大项目,全部参与!当其他开发商还在纠结降与不降的时候,万科直接喊出了降价口号。”同时不断有消费者收到“万科降价”的促销短信。
据了解,万科目前在长沙拥有3个楼盘,分别是万科城、万科金域华府和万科城市花园。
11月22日上午,记者分别致电以上三个楼盘售楼部,三个楼盘均正在进行团购活动。万科城销售人员告诉记者,万科城本身均价7500元至7800元/平方米,现在进行团购活动,均价6600元到6800元/平方米。万科城的具体政策是三天内签约的团购客户享受按揭9折,一次性付款8.8折的优惠。万科金域华府的销售人员表示,只要是万科城楼盘,团购人数满200人,便享受九二折优惠。此外,万科在长沙的三个楼盘,均能同时参加交1000元抵一万元的优惠。
根据以上政策,在万科购房最高优惠可达14%。
2008年万科曾引领降价潮 事实上,在上一次2008年的金融危机中,万科也曾扮演楼市降价潮引领者的角色。
据了解,2008年,万科也是从上海、杭州等城市开始,以最低7.5折的“跳楼价”对楼房进行了甩卖。然后在长沙,推出“加1元送精装修”的活动。
当年,在万科的引领下,全国楼市进入了下降通道。
声音 长沙楼市拐点真的要来了 万科的降价,将给长沙楼市带来怎样的影响呢?长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军表示,万科一直是长沙乃至全国楼市的风向标,它的公开降价预示着楼市拐点的即将出现,众开发商或纷纷跟降,将引领长沙楼市降价潮的出现。
湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高告诉记者,万科的降价引领长沙楼市从以促销为主的暗降转为直接降价的明降。他表示,如果政策继续坚挺,降价潮会进一步凸显,长沙楼市将经历从量跌到价跌再到量价齐跌这样一个过程,顶多半年内将迎来长沙楼市的拐点,会加速房产业的重新洗牌。(肖祖华)
作者:肖祖华 (来源:红网)