万科：调控阵痛有利于房地产行业的健康发展

　　新华网北京11月29日电 2011年9月29日9：30，北京万科副总经理肖劲做客新华网，与网友谈地产调控下高端样本价值解读。

　　[主持人]非常高兴您能作客新华网。今年楼市调控政策对房地产市场影响很大，被称为史上最严厉的房地产政策，您怎么看待今年的调控政策对北京 的房地产行业的影响？对北京的高端物业有什么影响？

　　[肖劲]影响相当大。现在大家知道，我们都管这个叫“过冬”。什么叫“过冬”？就是做好所有的准备和最坏的打算，也不要盼望冬天很快过去，这是我们对“过冬”的一个解释。既然是“过冬”，就要把很多的期望值降低。现在调控政策的确是最严厉的，无论是从限购、限贷、限价，还有政府很多监管措施，各级从各种管理渠道多管齐下对房地产的调控，现在的确是把它调到我认为是比较规范，也是朝着政府的目的在进行着。我觉得对万科的品牌也会受影响，我们不可能生活在真空里，但是这个影响要正面看。首先它对社会是好的，对国家发展是好的。其次对行业是好的。第三对客户是好的。第四，对地方政府也是好的。既然都是好的，阵痛也好或者改变游戏规则也好，我们都是可以接受的。

　　[主持人]政府不断推出房地产调控政策，目前使房价从高位回归到理性价位，那对北京的高端物业会有什么影响？

　　[肖劲]对普通商品房重新界定一下，普通商品房以外的很多人就认为是高端，我认为这是可以理解的。政府是支持老百姓买普通商品房的，但是这之外就不保护了，税收也好各方面也好，都要高限来执行，这样一来，大家认为那些就算是豪宅。但是对于我们公司来说有一个标准，就是通过客户、土地共同来考虑。把土地分为四类，第一类就是T类，T类就是在郊区或者比较远，配套和交通设施都不是很完善。第二类是C类，基本处在城乡接合部，配套虽然不完善但是有改善的条件。第三类是G，黄金的意思，基本处在城市或者城市边缘，位置都是不错的，这是非常好的。我们G类还分一二三。最后一类就是高端，我们管它叫TOP类，这个又分两种，一种就是在城市最繁华的，那就是稀缺，产品供应很小，但是价格在城市里基本上是高端状态。第二类是城市边缘，因为密度低、环境好、交通好，也能作出高端产品来，今天要说的如园是这类的，它并不是在城市的中间，但是环境非常好、资源非常好。