警惕做空楼市的后果

　　截至12月13日，人民币对美元的即期汇率已连续10个交易日“跌停”。虽然人民币跌停的原因复杂，但是机构在做空人民币是不可忽视的因素。从楼市到股市，如今蔓延到汇市，从地产到银行再到整体经济、西方“立体做空中国”的全景图已经逐渐清晰。

　　四季度以来，包括农业银行 、工商银行、建设银行在内的多家中资银行股遭遇德意志银行、摩根大通、高盛以及美国银行等外资战略投资者的频频减持。

　　以高盛为例，11月9日高盛抛售工商银行17.52亿股H股，套现约85.5亿港元。美国银行则于11月11日和14日以协议转让的方式转让建行约104亿股建设银行H股，约占该行已发行总股份的4.14%，套现约66亿美元。

　　在美国银行和高盛大幅减持中国银行股的同时，其他境外资金也在悄然撤离股市。如11月16日，A股大跌，资金净流出约239.1亿，半个月后，股市再度出现“自杀式”暴跌，A股下泻3%以上，B股更是重挫7%。

　　人民币兑美元汇率连续十个交易日“跌停”，更是加剧了人们对热钱出逃的揣测。央行公布的数据显示，中国10月份外汇占款余额环比下降248.92亿元，为四年来首见。中金公司报告称，外汇占款在10月份出现多年来没有过的净减少，与热钱大幅流出有关。据其测算，10月热钱流出高达1800亿元。一时间，有关热钱出逃的说法甚嚣尘上，本已阴霾密布的国内楼市和股市愈加令人担忧。

　　与外资频繁撤离中国相呼应，近期一些国际机构突然“变调”，在多个场合高调唱衰中国。在这些声音中，唱空中国房地产尤其值得高度关注。12月13日，惠誉表示，明年中国房地产市场增长将放缓。至此，三大评级机构均表示看空中国楼市。此前穆迪和标普早已将中国房地产评级调至“负面”。

　　事实上，从去年开始外资就已悄然抛售中国房地产。今年9月，全球最大私募股权公司黑石将所持有的上海物业转卖，紧随其后，大摩、高盛、高富诺、麦格理集团、友邦等外资机构也纷纷抛售在华房地产项目。

　　十一长假过后，京沪等一线城市掀起一轮史无前例的降价风暴。在经历了长达数月的有价无市后，开发商终于决定以价换量。在上海，大幅降价的楼盘折扣幅度达7折上下，最低跌至5.8折；北京个别区域房价仅数月就已跌回到两年前的价格水平，有的楼盘单价降万元。

　　经济学家谢国忠认为，“未来国内房价下跌50%都属正常”。支撑楼市的一个重要因素是信心，随着楼市拐点的到来，做空因素必然进一步加大对楼市心理的压力。

　　之所以说未来可能出现严重问题的是楼市而非股市，原因很简单，楼市代表的是实体经济，关联数十个产业。作为国民经济重要的支柱产业，楼市假若崩盘，远比股市崩盘破坏性更大。

　　而一旦做空阴谋得逞，楼市崩盘必将会引爆经济危机。届时，普通中国人不但将遭遇财富蒸发，而且还可能背上沉重的债务。中国经济也可能会陷入衰退。

　　要防止外资做空，防止中国被“剪羊毛”，一般说来我们要抢在别人做空之前先“空”，这样可以倒剪他们的“羊毛”。中国政府或许已经认识到了这一点，对楼市泡沫采取了严厉打压政策，最近反复强调楼市调控绝不放松。

　　但是楼市目前的局势比较复杂，假设内外做空势力形成合力，恐怕不是单纯的紧缩政策就能确保安然无恙。因此，我们还必须采取更加灵活多样的措施，及时加强和改善调控，确保楼市平稳发展。