广州多家银行首套房贷利率回归基准

　　从2011年12月5日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，银行资金面有所放松，不少银行首套房贷利率在执行了将近一年的上浮标准后，近日有所下降，开始执行基准利率。日前，有消息称，北京一般购买首套房贷的客户已经可以获得基准利率，而对于满

足条件的优质客户，有的银行甚至给出9折优惠。

　　上周，记者从广州各家银行了解到，包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行首套房贷均已执行基准利率，而此前四大银行除了工行外，其他三家银行首套房贷利率为基准上浮5%~10%不等。

　　现状：多家银行首套房贷利率下降

　　由于今年信贷政策紧缩，银行除了收紧第二、第三套房贷外，对于首套房贷也基本取消了优惠利率，大多执行上浮利率标准，上浮程度从5%~40%不等。不过，随着近期存款准备金率的下调，不少银行首套房贷利率也有所下降。

　　近日，记者以客户身份咨询广州多家银行工作人员，其中，中行、农行、建行、工行、招行等银行信贷人员称，对于首套房贷的利率已经执行基准利率，而某股份制银行有关信贷人员称，现在申请首套房贷执行基准利率上浮5%，申请者可以递件和抵押一起办，手续齐备后1个月即可放款，如果办理快速放款，年前也有可能放款，目前基本不用排队。而此前，记者了解到，该银行对于首套房贷执行上浮10%的标准。

　　邮储银行有关人士则表示，目前对于一般客户执行上浮5%的标准，但对于部分优质客户可申请基准利率，现在申请的话到明年1月初即可放款，而今年10月份以后银行已经进行了额度调配，不存在旧客户积压排队的现象。此外，要想到深发展申请首套房贷，此前利率最多上浮40%，不过，近日记者了解到，深发展该利率标准也有所下调，只需要在基准基础上上浮30%即可。

　　分析：降利率是未雨绸缪明年信贷

　　银率网分析师认为，之所以在年末出现银行放松房贷利率的情况，一方面是由于在本月央行对商业银行的存款准备金要求有所下调，释放出一部分资金可以用来发放贷款；另一方面，也是更主要的原因在于，目前的时间点距离2012年仅有十几天，银行现在接单，等到资料齐备、整个审批流程走完，放款也要到明年才能实现，那时额度会宽松许多，现在的优惠可以说是未雨绸缪。

　　某股份制银行有关人士也向记者表示，近期银行间市场票据贴现利率开始大幅下降，目前已降至6%左右，的确显示资金面有宽松的迹象，不排除12月份信贷可能冲高的可能。

　　不过，在存贷比压力下，贷款增长还要取决于存款增量。今年以来，银行存款准备金率不断上调，对银行体系的可用资金造成影响，从而影响信贷及存款的新增。上述股份制银行人士表示，个人储蓄外流一直存在，吸收存款是当前最令银行头痛的事。随着央行下调存款准备金率，预计明年货币政策在平稳的基调下，会选择性放松，贷款投放总体比今年高一些。

　　日前，银监会主席尚福林在2011年第4次经济金融形势通报会上指出，银行体系流动性较为紧张，风险压力犹存，截至9月末，日均存贷比超标的商业银行有64家，比8月增加9家。与此同时，9月末，银行业金融机构流动性缺口放大，90天以内的累计流动性缺口为7735亿元，比二季度放大6606亿元。而从上市银行来看，包括中行、交行在内的5家银行存贷比超出75%的监管红线，华夏银行等其余5家银行存贷比也已超过70%。

　　预测：首套房贷利率或会继续下调

　　银率网分析师提醒借款人，2010年春节前政策方面可能还会有进一步的动作，对于近期有申请房贷的消费者而言，无需急于出手。这主要是来自两方面的考虑，一方面购房时可能还会有更多的议价空间，另一方面尽管房贷七折暂时不会再有，但不排除首套房贷款利率出现比现在更多优惠的可能。

　　此前，中央货币政策委员会委员李稻葵就曾建议，对于首套房贷，银行应考虑定向放宽，对于既买得起房、信用又不错的客户应予以放开，这样可帮助恢复房地产市场交易量，同时带动上游产业的逐渐恢复。