外滩地王拉开绿城卖项目序幕

　　绿城中国首席财务长：还需回笼50亿元现金

　　早报记者 仇锋平

　　绿城卖项目自救的序幕终于拉开。

　　29日，绿城中国（3900.HK）发布公告称，该公司间接持有的全资子公司杭州绿城合升投资有限公司，以10.4亿元出售地王项目“外滩国际金融中心8-1地块”10%的股份，给SOH O中国（0410.HK）。

　　绿城中国首席财务长、董秘冯征昨天告诉早报记者，“外滩8-1地块”的10%股权，是该公司近期出让的首个项目。冯征透露，绿城中国需回笼50亿元，以充裕现金流，预计还会有项目“成功出让”。

　　绿城中国昨日在公告中称，通过这次交易，该公司将获得10.4亿元，预期收益1.15亿元。对于这笔资金的用途，公告称，将“用作一般营运资金”，并表示“相信可加强公司现金流和提升营运资金”。

　　单论此轮“外滩8-1地块”交易，绿城只能算个配角。2010年4月下旬，上海证大、复星旗下当时尚未退市的复地（集团）股份有限公司（2337.HK）及绿城中国宣布成立时，绿城中国当时的约定出资额为8.58亿元，持有合资公司的股权为10%。

　　此番SOHO中国强势介入，资金压力不小的绿城退出，可谓顺其自然。

　　截至6月30日，绿城中国的净资本负债率为163.2%，较2010年12月31日的132%有所上升。

　　近几月，以主营高端住宅、财务负债率高著称的绿城中国频现资金链危机传言11月甚至被传言“破产”，以致该公司董事长宋卫平挑灯夜书予以否认。

　　为改善负债水平，宋卫平在9月底发布“三步走”对策：努力做销售，不行就卖项目，再不行就把价格降到底，卖完所有房子后退出行业。

　　有业内人士认为，绿城所售房产的成本较高，难以大幅降价，其第二步“腾挪项目”成功与否可能更关键。冯征昨日的表态，在某种程度上，也印证了这一点。

　　当然，这也只是绿城改善负债努力的一部分。

　　11月，绿城实现销售额达到30亿元（包括8亿协议销售），较10月上涨43%，取得近5个月来最好成绩。同月，中国投资有限责任公司下属公司与绿城成立合资公司，注册资本将逐步达到60亿元。12月，绿城又获得工行4.3亿元贷款。

　　冯征说，受调控影响，绿城中国今年500亿元的销售目标将打折实现，预计在350亿元左右。