SOHO中国40亿购上海外滩地王50%权益

　　证券时报记者 张达

　　昨日，SOHO中国（00410.HK）以40亿元收购上海外滩地王50%权益，持有该项目10%股权的绿城中国（03900.HK）在此交易中获得出让金额10.4亿元。业内人士认为，在房地产调控政策持续的情况下，明年商业地产市场或将出现大量的并购机会。

　　SOHO中国

相关公司股票走势

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　　账面现金仍有130亿

　　SOHO中国已经与上海证大（00755.HK）下属子公司、绿城中国下属子公司签订协议，以40亿元间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而收购上海外滩8-1地块50%的权益。去年2月，上海外滩8-1地块被上海证大以92.2亿元竞得，此价格刷新了上海地王纪录。

　　这已是SOHO中国今年在上海的第七次收购，也是总价最高的一次收购。至此，SOHO中国进入上海市场两年多以来已拥有10个项目，先后完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、四川北路、徐家汇等地的布局，在上海的累计收购金额达228亿元。同时，SOHO中国今年累计收购金额已达154亿元，圆满完成了150亿元的年度收购目标。

　　针对此前“SOHO中国上海公司被曝出欠薪事件以及可用资金不足10亿元”的传闻，SOHO中国董事长潘石屹昨日接受记者采访时表示，公司目前拥有现金170亿元，除去此次40亿元的收购金额，仍有大概130亿元的账面现金，另外还有销售回款约107亿元，所以仍有收购其它项目的能力。对于上海欠薪事件，他表示，SOHO中国不会拖欠工资，将督促代理公司及时发放工资。

　　商业地产

　　将现大规模并购机会

　　对于明年的房地产市场，潘石屹表示不看好住宅用地市场，限购政策持续及明年可能出台的房产税对于住宅市场将造成双重打击。但商业地产的基本面没有变化，今年下半年以来，写字楼租金仍在大幅上涨，特别是北京和上海繁华地段的写字楼和商业用地将继续被看好，不过，他不看好二三线城市的商业地产市场。

　　“在银根紧缩的今天，我们收到了大量开发商转让项目的请求，这是公司收购的大好机会。”潘石屹表示目前正积极寻找收购项目的机会。

　　阳光股份（000608）副总裁吴尧接受记者采访时则表示，明年的商业地产市场可能面临分化。一方面，会有更多作为不良资产的商业地产项目出现，在经济增速趋缓的情况下，这些项目将从大型的资产公司中逐渐剥离；另一方面，此前大量房企被动转型商业地产，将造成较多低效的商业物业出现，这些项目的租金回报远低于周边写字楼的租金。无论是存量市场还是增量市场，在供给面都会有大量的合作机会。

　　阳光厚土商业地产基金管理公司执行董事陈方勇的观点与此类似，他表示，经历了2011年“住转商”的狂潮，2012年在整个大环境不佳的情况下，会出现大量的并购机会。

　　作者：张 达