陈志武 加强监管只会导致房价越来越高

　　经济观察网 记者 冯娟从2004年开始，中国出现了不少呼吁呼吁政府加强对房地产市场进行监管的声音，随着房价的越来越高，这种声音也越强烈，但是，政府监管能让房价真正降下来吗？美国耶鲁大学教授、经济学家陈志武却提出了不同的观点，他认为

　　房地产加强了监管只会导致房价越来越高。

　　尽管监管会有好处，至少表面上可以有好处，但 谁在付出代价？一旦监管被加强了以后受害的到底是谁？当然我说这个话基本的出发点和一些例子是很微小的。比如说国内最近至少从04年以后呼吁政府加强对房 地产市场进行监管，大多数的老百姓肯定是赞成政府去把那个房地产开发商的空间压缩得越来越小，最好是把进入房地产做开发的、做企业的门槛尽量地设置得非常 高，这样的话就可以让缺钱的开发商没有办法做更多的房地产项目。那么话说回来，进入房地产的门槛高了以后谁受害？第一个肯定是像我这样的农民儿子出身的人 要进入房地产业肯定是没门儿的。门槛一旦提高了以后，我们这样的人又没有什么关系、权利和背景。我父亲是农民又不是前部长或者是这个级别、那个级别的委 员。这样一来，1、门槛提高了以后老百姓出身的那些人就更没有办法进入行业。 第二，整个行业能够做房地产开发的人和企业的数量越来越少了以后，房产的供给会越多还是越少？通过限制进入房地产的企业的元素，包括要求商业银行大大地优化，最后房价只会涨得越来越高。这是过去这些年一方面愿意监管，到最后房价越来越高，更多的老百姓可以选择的空间，没有那么多的监管比较反而是更加少。

　　陈志武还认为，金融行业的监管的道理也一样。加强金融监管以后，总体上金融供给的服务会越来越少，会让更多的想让靠金融行业赚钱的人机会越来越少。至少政府监管的寻租机会会越来越多，找关系的会越来越强，但是社会层面更多的张三、李四、尤其是年轻人更加得不到金融服务。

　　在有权有势家庭出身的人 和普通百姓出身的人，这两个群体谁更需要金融服务？通过加强对金融的监管使得金融供给大大减少了以后，有权有势背景的人受到的影响更大？还是普通家庭的人 影响更大？对老百姓来说是不是在谈恋爱的市场上也可以跟有钱有势背景的小伙子们去竞争。我没有房子，但那个小伙子有房子，我起点的竞争就处于劣势了。我现 在已经过了谈恋爱的年龄了，可是我更多地想到在北京千千万万普通家庭出身的大学生。是不是为了规避百年一遇的大的金融危机让我们可以接受99年过苦日子。 我知道我们大家很辛苦没有多少人能够活到超过99年，所以你想为了你的后代或者是子孙减少金融危机出现的概率，你这一辈子过苦日子，这是我们可以去思考的问题。

　　从2004年开始，中国出现了不少呼吁呼吁政府加强对房地产市场进行监管的声音，随着房价的越来越高，这种声音也越强烈，但是，政府监管能让房价真正降下来吗？美国耶鲁大学教授、经济学家陈志武却提出了不同的观点，他认为房地产加强了监管只会导致房价越来越高。

　　尽管监管会有好处，至少表面上可以有好处，但 谁在付出代价？一旦监管被加强了以后受害的到底是谁？当然我说这个话基本的出发点和一些例子是很微小的。比如说国内最近至少从04年以后呼吁政府加强对房 地产市场进行监管，大多数的老百姓肯定是赞成政府去把那个房地产开发商的空间压缩得越来越小，最好是把进入房地产做开发的、做企业的门槛尽量地设置得非常 高，这样的话就可以让缺钱的开发商没有办法做更多的房地产项目。那么话说回来，进入房地产的门槛高了以后谁受害？第一个肯定是像我这样的农民儿子出身的人 要进入房地产业肯定是没门儿的。门槛一旦提高了以后，我们这样的人又没有什么关系、权利和背景。我父亲是农民又不是前部长或者是这个级别、那个级别的委 员。这样一来，1、门槛提高了以后老百姓出身的那些人就更没有办法进入行业。 第二，整个行业能够做房地产开发的人和企业的数量越来越少了以后，房产的供给会越多还是越少？通过限制进入房地产的企业的元素，包括要求商业银行大大地优化，最后房价只会涨得越来越高。这是过去这些年一方面愿意监管，到最后房价越来越高，更多的老百姓可以选择的空间，没有那么多的监管比较反而是更加少。

　　陈志武还认为，金融行业的监管的道理也一样。加强金融监管以后，总体上金融供给的服务会越来越少，会让更多的想让靠金融行业赚钱的人机会越来越少。至少政府监管的寻租机会会越来越多，找关系的会越来越强，但是社会层面更多的张三、李四、尤其是年轻人更加得不到金融服务。

　　在有权有势家庭出身的人 和普通百姓出身的人，这两个群体谁更需要金融服务？通过加强对金融的监管使得金融供给大大减少了以后，有权有势背景的人受到的影响更大？还是普通家庭的人 影响更大？对老百姓来说是不是在谈恋爱的市场上也可以跟有钱有势背景的小伙子们去竞争。我没有房子，但那个小伙子有房子，我起点的竞争就处于劣势了。我现 在已经过了谈恋爱的年龄了，可是我更多地想到在北京千千万万普通家庭出身的大学生。是不是为了规避百年一遇的大的金融危机让我们可以接受99年过苦日子。 我知道我们大家很辛苦没有多少人能够活到超过99年，所以你想为了你的后代或者是子孙减少金融危机出现的概率，你这一辈子过苦日子，这是我们可以去思考的问题。

　　作者：冯娟