人参与)昨日凌晨，“绿城正申请破产”的消息，让众多房企及相关业内人士度过了一个不眠之夜。虽然绿城集团董事长宋卫平昨日早上用“绿城目前一切尚好”作出回应，不过其针对整个房地产行业的一番“难过年关”之言，却依然令众多业内人士脊背发凉。
从“收购门”、“信托
绿城再陷“破产门”
绿城，这家浙江最大的房地产企业，如今已然成为在调控中屡次受伤又屡次复活的房企“活标本”。一个多月来，围绕绿城的故事从未间断，从“海航收购门”、“银监会信托调查门”，再到“港股退市门”……。在这个楼市调控风声鹤唳的当口，某种程度上，人们已经淡忘了绿城的公司符号，而把它当成了“楼市调控的风向标”。
昨日凌晨，“绿城正申请破产”这一比上述传闻严重百倍的消息快速在微博上散播开来。传闻言之凿凿，甚至有绿城董事长宋卫平的“回应”：“有人短信绿城集团董事长，宋卫平承认破产” ；更有甚者，将绿城破产原因也“扒”了出来，“业内正快速流传，浙江绿城地产申请破产，原因据说与资金链、高利贷有关……”
一石激起千层浪，各方争相打听。
与前几次传闻中绿城“以不变应万变”的态度不同，昨日一大早，宋卫平就紧急在绿城集团的官网上发表声明，洋洋洒洒1000多字，回应这起“子虚乌有”的事件。“11月1日子夜，有记者致电问我：“绿城是申请破产了吗？”按时髦一点的说法，这真是个冷幽默。我笑，也颇为无奈。”在文中，宋卫平回应道，“绿城目前一切尚好”，“离破产还有很远的一段距离”。对于目前绿城的处境，宋卫平字里行间透露的，似乎是实际情况并非外界传言那般严重，“其实绿城无需引起大家如此大的担忧。一方面，绿城在努力抓销售；另一方面，我们有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题。绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在我们可控范围内。”
上市房企日子难熬
虽然“破产”传言最后被证实是一个“冷幽默”，但绿城危局，却把调控下的地产业尴尬处境全部映照了出来。正如宋卫平在声明中所言，“秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，其实是中国整个房地产行业。”
此言不虚，在政策的大棒下，房企正面临着空前的危机。楼市调控的持续高压下，房地产企业身上所背的债务如滚雪球一样越滚越大。而面对高企的负债率，房企正在走向更为艰难的境地。财汇金融平台数据显示，今年前三季度，申万房地产行业的146家上市房企总债务累计达6887亿元，较去年同期增长四成。与过去10年季报与年报的数据相比，今年房地产的资产负债率已经达到最高值。
对于这些上市房企来说，最重要的筹钱渠道就是融资和获得银行贷款。然而随着调控的推进和深化，房地产公司的融资渠道持续收窄、融资成本持续攀升。央行上周五公布的最新数据显示，三季度末房地产开发贷款余额为7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3%。而且前三季度金融机构对房地产行业的贷款支持力度，包括主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款，均出现明显减弱。在这种状况下，无论是从总量还是均值来看，上市房企的资金状况都在恶化，上市房企负债总额与资产总额比高达73%，平均每家负债109亿元。
与畸高的负债率相对应的是疲软的销售数据。除了万科、恒大、保利依旧坚挺，首创置业、越秀地产1~9月销售额占全年总目标完成率仅在50%左右，合景泰富、雅居乐、世茂房地产、富力地产、恒盛地产等房企1~9月销售额占全年总目标比例均在60%~70%之间徘徊。标普最新报告显示，未来半年到1年内，疲软的销售和趋紧的信贷政策将给中国房企造成更大压力，流动性将会进一步受压。
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