地产基金今年将明显扩容

　　本报记者 林喆

　　黄金湾投资集团董事长申威日前在“2012中国地产金融创新论坛”上表示，房地产已全面“入冬”，多数房企资金链紧张，在此背景下，房地产私募基金顺势崛起，在短短两年时间，全国房地产基金公司由零起步，到目前已发展到500余家，管理资金约1000亿元；2012年，房地产私募基金的管理规模预计还将大幅扩容。

　　申威认为，当前，国内房地产业已经是“项目多于资金”，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资这三个渠道都在收紧，住宅产业利润下降，很多中小开发商陷入资金困境；作为房地产市场新的融资工具，房地产私募基金为开发商提供一种债权与股权相结合的融资，在传统贷款、信托以及海外融资相继遇阻后，房地产私募基金无疑已经成为地产融资的新宠。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生预计，未来6-12个月，国内房地产业的资金链会非常紧张，未来能够存活下来的房地产企业，相当一部分将是和私募股权投资基金有很好合作的公司。

　　据悉，黄金湾投资集团已与富达股权投资基金管理公司达成战略合作，黄金湾投资将联合富达股权投资基金，通过项目收购、股权融资、抵押融资、合作开发等方式，在全国范围内征选优质房地产项目。

　　近日，黄金湾投资集团联合27家开发商、36家金融投资机构发起成立中国地产金融拓展联盟，以搭建房地产业的项目池、资金池以及会员交流互动平台，促进会员之间的资源共享。