世联四季度业绩同比下滑 代理行业压力尽显

　　虽然全年销售金额尚处于正增长，但从第三、第四季度的销售情况来看，世联还是呈现了连续的“同比下降”态势。

　　1月12日，世联地产公布了2011年第四季度代理销售情况。公告称，2011年第四季度，世联地产累计实现代理销售金额348亿元，同比下降25.6%。其中，10月、11 月、12月分别实现代理销售金额134亿、93亿和121亿元。

　　2011年全年，世联地产累计实现代理销售金额1424亿元，比去年同期增长17.1%。

　　中介代理行业过冬

　　在房地产市场交易量出现疲软之际，处在下游产业链的中介代理行业日子也越发紧张，从这一点来说，世联的全年业绩依然称得上“增长不错”。

　　然而，若按季度观察，尤其从第四季度和第三季度来看，无论是世联或者整个代理行业都出现了较为严峻的市场压力。

　　兴业证券11月17日发布调研报告称，世联地产向其透露的信息显示，世联的代理业务销售完成额增速呈现下降态势。从7月以来完成代理额增速连续3个月下降，其中9月份完成代理额同比下降约29%。

　　与此同时，世联地产第三季度公告显示，公司第三季度单季净利润为2794万元，同比下降30.89%。前三季度，世联地产净利润为1.75亿元，同比下降1.56%。

　　随后不久的11月25日，世联对外宣布，为了应对目前的市场情况，公司将在不影响公司目前业务规模的前提下，减少一定数量的人员，控制公司的成本支出。

　　事实上，世联的状况其实是整个代理行业的一个真实写照，其他中介代理机构的日子也更加艰难。据21世纪中国不动产公布的第三季度业绩收入显示，第三季度公司净亏损达到9290万元，同比激增83%，直营店数量则较上一季度减少了103家，减幅达17%。

　　10月29日，在美国纳斯达克上市的中介机构中房信宣布，公司收到易居(中国)控股有限公司发出的收购其剩余股权的要约。易居提议以1.6美元加0.6股易居股票的固定价格收购每一股中房信股票。此后12月28日公告，易居将收购中房信所有流通股，收购中房信每股股票的固定收购价格为1.75美元现金加0.6股易居股票或美国存托股份(ADS)。

　　据悉，易居目前拥有中房信54.1%股份。此次交易成功后，中房信将成为易居的全资子公司。对于该收购一事，市场人士普遍认为，“此举与目前整个行业的严厉调控有一定关系。因为，中房信和易居今年都出现了不同亏损，而收购整合后有利于其减少亏损。”

　　紧挨着的11月初，中原地产内部人士透露，北京中原从去年底开始，已经关闭了40家左右门店。同一时间的深圳，中原地产也启动了关停门店的计划，据悉深圳中原将有60个门店暂停营业，大约1000人流出。

　　2012年更为严峻

　　12月底，满堂红集团对外宣布将关闭上海门店、结束在当地二手业务的消息。满堂红集团总裁陈戎坦言，“上海是受这一轮调控政策影响的重灾区。公司执委会判断这一次的寒冬会比以往更长、更寒冷，我们面对的是一场持久战。”

　　“收购、关店、裁员”，中介代理公司为其发展可谓煞费苦心。然而，对于后续市场的预期，各方观点也出现了一致看法。中原地产大深圳区总经理李耀智认为，市场比预期的还要差，中央对调控也一再表示决不动摇，因此未来数月看不到市场会有好转。

　　众厦地产总经理助理林晓华也称，地产代理已经进入到“寒冬”，各地成交量的涨跌直接影响了代理机构的营业收入，预计明年的形势将更为严峻，有可能会引发大规模的洗牌和兼并。

　　世联地产相关负责人此前也向观点地产新媒体表示：“目前公司已经做好了过冬准备，而且，公司从心态方面也做了调整，比如由原来的快速增长到现阶段的温和增长。在战略上将继续往二三线城市转移，同时积极拓展公司的顾问业务。”

　　该负责人还透露，预计今年的市场仍不容乐观，因此公司将“不赌政策”放在首位。至于房地产行业在2012年具体表现会怎样？世联地产董事长陈劲松给出了一定答案。

　　陈劲松认为，“2012年上半年可能继续进入箫条期，很可能在年中、二季度的某个时点触底了，然后进行筑底，继而走量反弹，然后进入复苏期的上半段。”

　　但他也强调，箫条期是房价的探底期，有一个规律，房价越往下走，房价的探底期和成交量的萎缩是相辅相成的，随着房价往下走，成交量也将急剧减少。 据观点地产网 李宁 (来源：新华房产)