龙年广州楼市或价跌量稳 是买家入市好时机

　　（记者张金娜）受到多重政策的影响，去年全国楼市都受到了严重影响，特别是多个一线城市楼价也已经出现了明显回调。那么，龙年来临，广州楼市又将何去何从呢，今年是否是买家入市的好时机呢？

　　龙年房价降幅可能超过10%

　　根据市国土房管局发布的数据显示，去年全市10区均价仍比2010年高出2.6%，为13401元/平方米，虽然涨幅大幅缩小但仍为历史新高，不少业内人士表示，龙年楼价应该会同比下降。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，受到宏观调控政策的影响，从去年国庆黄金周开始，广州开发商降价力度加大，降价楼盘从广州郊区蔓延至市中心甚至老城区，降价幅度也高达10%~20%。在政策不放松的前提下，可以看到今年开发商出货将更加迫切，价格竞争也更加激烈，尤其是货量多的大集团。

　　此外，近期调查显示，购房者对龙年房价下降预期在15%~20%左右。如果限购政策不取消，持币观望的买家还将继续增加，加上“买涨不买跌”的心态，预计龙年房价降幅可能超过10%，郊区或达10%~20%。

　　今年成交量或比去年略好

　　据经纬行研究中心对广州楼盘的不完全统计，按照目前的工程进度，若发展商正常推货，预计2012年广州十区新推货量将近7.5万套，合计面积约815万平方米，超过2008年的792.7万平方米，创近5年来新高。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，去年四季度楼市成交已接近市场底部，很多新盘均低于预计价格开盘，部分市中心楼盘的底价已经显露，所以2012年市场估计不会比四季度更差。再加上由于明年房贷向刚需倾斜，开发商会抓住这个机会大量推货，只要价格下降到位必然会激发刚需入市，所以今年二季度开始成交量或会有所上升。

　　经纬行研究中心主任曾英杰表示，龙年广州成交量可能会与去年持平或是略好一点，很难出现成交量迅速回暖，因为在限购及限贷政策不解除的情况下，市场上总体有效需求日趋减少，市场成交量想有大起色的可能性微乎其微。

　　龙年是买家入市好时机

　　不少专家表示，虽然今年整体楼价于上半年趋于下行，但是现在已经是一个入市的好时机。业内资深专家韩世同表示，现在手上有资金且又有购房资格的买家可以考虑入市，现在楼价已经在低位运行，可谓是一个入市的好时机，因为我们永远都不知道楼市何时是底，应该选怎样的时机“抄底”，现在有遇见合适自己的楼盘，就可以果断入市。此外，预计今年下半年广州楼价会量价平稳，届时会有一些阶段性的投资客入市。

　　中原地产项目总经理黄韬早前接受信息时报采访时表示，对于消费者来说，2012年是一个出手入市的好时机。虽然我们还不知道未来的情况会如何，但像股市一样，等到政府真正开始救市，就已错过了入市的机会了。而且，在现阶段，整个市场还处于较为低迷的状态，开发商也不敢随便开高价，给出的各种优惠也多，对有需求的人来说，不失是一个出手购房的好时机。

　　作者：张金娜