春节前后本应是海南的购房旺季,然而今年的岁末年初,却显得有些萧条,市场锁定内地的海南楼市呈现出一种“旺季不旺”的冷清局面,多市县楼市零成交,但三亚作为旅游城市,楼市却呈现出另外的一番景象。
在往年11月份以后,随着各地游客涌入海南,均会迎来购房旺季,尤其是元旦到春节前后,更是楼市最热闹的时候,各个楼盘的售楼中心就像是新开辟的旅游景点,吸引了大批购房者前去洽谈,相比于2009年开盘售罄的火爆场面,今年冬季的海南楼市则显得门庭冷落。
记者走访了海口市众多楼盘的售楼中心,发现大部分都是特别冷清,有些售楼中心不但没有访客,连前台的工作人员都回到了各自的办公室,悠闲地喝茶、聊天、上网。以位于秀英码头对面的福隆广场售楼中心为例,访客记录上,1月份以来仅有不到10条来访记录,人数最多的1月4日,也仅有4条来访记录而已。
链接: 海南楼市当前印象:成交乏力 优惠遮遮掩掩 售楼处冷冷清清 在往年,11月份过后,海南都会迎来购房旺季,来自全国各地的旅游者、置业者蜂拥入岛,元旦到春节前后,更是海南楼市最热闹的时段,几乎各个售楼处宛若旅游景点。但是,今年的元旦期间,记者在三亚、海口、琼海、澄迈等地均未看到往年的场景。“照此势头下去,估计春节的行情也不会好到哪里。”
1月4日下午,在位于海口市西海岸沿线的几个在售楼盘售楼处内,记者发现,来访量最多时也仅有1-2组的客户,在最近的客户登记册上,1月1日之后登记的来访人数仅有10余人。“1号的来访量是最好的,但是今年因为天气和市场环境的关系,来访情况并不是很好”,一位售楼员表示。
在澄迈和琼海的几个售楼处内,则更是冷冷清清不见一位看房人,多数的售楼员都百无聊赖地在聊天、上网或者做别的事情。在售楼处偌大的销控表上,记者也并未见已签约或认购的房源标识。
相较而言,三亚的情形稍微好些,元旦的到来带来了一些人流,但是一位开发商向记者抱怨:“看房的人的确多了些,但买房的却没几个。”
除了冷清的售楼处,在从三亚到海口的高速路上,以往琳琅满目的广告牌也大幅的减少。“差不多6成以上(广告牌)都撤了”,一位海口当地开发商对记者表示,现在资金紧张,这种铺天盖地耗资巨大的宣传手段已经不合时宜了,开发商现在都在深耕客户,进行精准推销。
遮遮掩掩的优惠 席卷全国房地产行业的寒流,似乎并没有忽略海南。价格战虽然尚未出现,但是坚冰下已经开始松动了。
上述位于海口市滨海大道附近的几个项目,普遍为2011年首次开盘,均价在15000元/平方米左右,户型以1-3居为主。在优惠促销方面,与目前海南普遍在售楼盘一样,这三个项目的优惠力度并不算诱人,多数只是全款9.3-9.8折、按揭9.8-9.9折的常规优惠。
也有项目表示目前价格正在进行调整,海域阳光销售人员表示,除了常规优惠,该项目还推出了“3年补差、5年回购”政策:若购房者在买房3年之内项目发生降价,则开发商会无偿补偿差价;若5年内项目未升值或降价,开发商则会以购房者买房时的价格进行无偿回购。中弘西岸首府在享受全款9.5折基础上还可享受“5万元抵10万元”特惠活动,最高可省5万元。
在被问及春节期间是否会有更多优惠时,几个项目售楼员均含糊表示:“应该是会有,但具体政策待定”。
博鳌的项目则更为明确。记者走访了几个项目,两个项目的报价均在16000元左右,且带了精装修,实际优惠完,12000-13000元即可。其中,某个项目还计划春节期间推出两套单价不足9000元的特价房。
据透露,海口部分区域已经出现了6折的项目,虽然属于尾盘甩卖,但优惠幅度依然惊人。 (来源:海南新闻网)