海南春节楼市“很冷” 海口众多楼盘门庭冷落

　　春节前后本应是海南的购房旺季，然而今年的岁末年初，却显得有些萧条，市场锁定内地的海南楼市呈现出一种“旺季不旺”的冷清局面，多市县楼市零成交，但三亚作为旅游城市，楼市却呈现出另外的一番景象。

　　在往年11月份以后，随着各地游客涌入海南，均会迎来购房旺季，尤其是元旦到春节前后，更是楼市最热闹的时候，各个楼盘的售楼中心就像是新开辟的旅游景点，吸引了大批购房者前去洽谈，相比于2009年开盘售罄的火爆场面，今年冬季的海南楼市则显得门庭冷落。

　　记者走访了海口市众多楼盘的售楼中心，发现大部分都是特别冷清，有些售楼中心不但没有访客，连前台的工作人员都回到了各自的办公室，悠闲地喝茶、聊天、上网。以位于秀英码头对面的福隆广场售楼中心为例，访客记录上，1月份以来仅有不到10条来访记录，人数最多的1月4日，也仅有4条来访记录而已。

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　　海南楼市当前印象：成交乏力 优惠遮遮掩掩

　　售楼处冷冷清清

　　在往年，11月份过后，海南都会迎来购房旺季，来自全国各地的旅游者、置业者蜂拥入岛，元旦到春节前后，更是海南楼市最热闹的时段，几乎各个售楼处宛若旅游景点。但是，今年的元旦期间，记者在三亚、海口、琼海、澄迈等地均未看到往年的场景。“照此势头下去，估计春节的行情也不会好到哪里。”

　　1月4日下午，在位于海口市西海岸沿线的几个在售楼盘售楼处内，记者发现，来访量最多时也仅有1-2组的客户，在最近的客户登记册上，1月1日之后登记的来访人数仅有10余人。“1号的来访量是最好的，但是今年因为天气和市场环境的关系，来访情况并不是很好”，一位售楼员表示。

　　在澄迈和琼海的几个售楼处内，则更是冷冷清清不见一位看房人，多数的售楼员都百无聊赖地在聊天、上网或者做别的事情。在售楼处偌大的销控表上，记者也并未见已签约或认购的房源标识。

　　相较而言，三亚的情形稍微好些，元旦的到来带来了一些人流，但是一位开发商向记者抱怨：“看房的人的确多了些，但买房的却没几个。”

　　除了冷清的售楼处，在从三亚到海口的高速路上，以往琳琅满目的广告牌也大幅的减少。“差不多6成以上(广告牌)都撤了”，一位海口当地开发商对记者表示，现在资金紧张，这种铺天盖地耗资巨大的宣传手段已经不合时宜了，开发商现在都在深耕客户，进行精准推销。

　　遮遮掩掩的优惠

　　席卷全国房地产行业的寒流，似乎并没有忽略海南。价格战虽然尚未出现，但是坚冰下已经开始松动了。

　　上述位于海口市滨海大道附近的几个项目，普遍为2011年首次开盘，均价在15000元/平方米左右，户型以1-3居为主。在优惠促销方面，与目前海南普遍在售楼盘一样，这三个项目的优惠力度并不算诱人，多数只是全款9.3-9.8折、按揭9.8-9.9折的常规优惠。

　　也有项目表示目前价格正在进行调整，海域阳光销售人员表示，除了常规优惠，该项目还推出了“3年补差、5年回购”政策：若购房者在买房3年之内项目发生降价，则开发商会无偿补偿差价；若5年内项目未升值或降价，开发商则会以购房者买房时的价格进行无偿回购。中弘西岸首府在享受全款9.5折基础上还可享受“5万元抵10万元”特惠活动，最高可省5万元。

　　在被问及春节期间是否会有更多优惠时，几个项目售楼员均含糊表示：“应该是会有，但具体政策待定”。

　　博鳌的项目则更为明确。记者走访了几个项目，两个项目的报价均在16000元左右，且带了精装修，实际优惠完，12000-13000元即可。其中，某个项目还计划春节期间推出两套单价不足9000元的特价房。

　　据透露，海口部分区域已经出现了6折的项目，虽然属于尾盘甩卖，但优惠幅度依然惊人。 (来源：海南新闻网)