每日经济新闻记者 李静瑕 发自北京
中国传统喜见 “开门红”,不过在2012年的头一个月,由于恰逢“双节”,信托产品的发行并未出现“开门红”现象。
用益财富提供的数据显示,今年1月份信托产品发行近120款,发行规模在175.82亿元。就在1月的第一周,信托产品的发行量就出现了 “滑铁卢”,相较于2011年最后一周67款的发行量,直线下降到16款,降幅达到76%。去年一直被市场关注的房地产信托的发行更是出现了个位数的徘徊。
1月的第一周,房地产信托发行5款,发行规模为8亿元。第二周,发行8款,发行规模达到20.2亿元。第三周由于春节因素,房地产信托仅发行一款,但是其规模达到了6亿元。
但是由于房地产信托发行规模相对于其他投资领域要高,因此房地产信托在发行中的比重依旧超过了40%。1月中的前两周,房地产发行规模占比别为46%、43.9%,在最后一周竟然达到了56.55%。
“1月份本来信托产品总体发行规模就不大,房地产信托又相对规模较大,较高的比重是很正常。但是这并不能够窥见房地产信托的整体趋势。”某机构信托研究人士表示,在宏观调控的背景之下,房地产信托在2012年将会难以放松。不过,保障房的信托不会受到限制,可能会受到信托公司的青睐。
其实去年已经有不少信托公司投资到保障房当中来。今年1月初,新时代信托就发行了“保障房之山东金柱南湖新城项目集合资金信托计划”。
根据诺亚财富此前的数据统计,2012年信托公司将面临较大规模的兑付压力,规模达到1172.5亿元。并且3月份将迎来第一波兑付高峰,规模达到147.52亿元。之后的6月、7月和8月,也将面临129.52亿元、113.76亿元、108.57亿元的房地产信托兑付潮。
对于市场的紧张情绪,部分信托公司不以为然,“我们并不害怕兑付,我们做的房地产公司一般都是有资历的,风控方面也做得较为仔细,不会有太大的风险。”某信托公司人士告诉《每日经济新闻》记者。
另外一家信托公司业务人员也告诉记者,目前房地产信托发行越来越少,存量的房地产信托也会较为关注其兑付,但是由于有较为完备的风险控制,所以还不太担心。
“唯一担心的就是,整个房地产行业出现系统性的下滑,这个就不止我们担心了,整个金融业都会担心。以我们的抵押率,房价有较大的波动,我们还是不会亏损。但是现在,还走不到这一步。”该业务人员称。
上述信托研究人士分析认为,今年矿产能源、艺术品等领域可能会成为信托公司在不依赖房地产信托之后,所能够长期发展的领域。他表示,2011年信托公司出现了较高的利润增长,有的已经超过100%。而2012年如果信贷较2011年宽松一些,公司寻道信托融资的需求会减少,与去年相比,今年会更差一些,但是信托行业依然会保持大发展的趋势。
作者:李静瑕