房贷政策微调，开发商反应平静

　　开发商看房贷政策“微调”：信号还很弱，开发贷款难松

　　“谁都不想看着把房地产或者中国的经济给搞死，所以我觉得央行对首套房贷款利率的调整，能够看到银根松动的一个信号吧。尽管这个信号还很弱。开发商的融资集资方面仍需要放松。”

　　SOHO中国董事长潘石屹

　　对于央行近日释放的楼市信贷政策“暖意”，沪上某房企高管直言，开发商不能指望央行的表态扭转整个上半年困难的市场局势。 刘行喆 早报资料

　　早报记者 王齐 陆鸣

　　面对央行针对楼市信贷政策的“微调”，开发商反应平静。

　　2月7日，中国央行网站挂出的一篇新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。

　　“这是一个心理暗示，也符合我们今年的一个预判。资金不会比去年更紧，政策放宽了，态度也温和了。我们觉得更人性化了。”一位国企开发商昨日对早报记者表示，“不过，光鼓励没啥用的，短期内没有实质性的举措，意义还是不大。”

　　不过，SOHO中国董事长潘石屹昨日在电话会议中表示，去年的11月份12月份，银根非常紧。如果银根再不松动，一定会出问题。“谁都不想看着把房地产或者中国的经济给搞死，所以我觉得央行对首套房贷款利率的调整，能够看到银根松动的一个信号吧。尽管这个信号还很弱。开发商的融资集资方面仍需要放松。”

　　“显效至少3个月”

　　从紧的货币政策之下，银行给开发企业的授信额度，有时候难以兑现。央行此次表态，对开发贷而言，能否起到实质性的作用？

　　开发商对此态度不一。

　　上海某房企总经理称，央行表态要“支持普通商品住房建设”，这对于开发商只是个信号，能否会转化到银行信贷的具体行动上来，还是个问题。“对这一消息只能谨慎乐观，政策面不太可能在大的方向上，大的动作上有大的调整。

　　上述房企高管直言，开发商不能指望央行的表态扭转整个上半年困难的市场局势。“对大多数房企来说，也不会因为这个事情而调整开发计划、市场计划，因为调控近两年以来，大家都知道真正的刚性需求是主要的需求动力，在做市场营销、策略时已经做了调整。”

　　另一大型房企副总裁亦称，调控本身对于刚性需求本身没有一定要调控打压。“对房企融资不会放松，我们不抱这样的希望。”

　　该副总裁还称，随着近期调控的持续推进，很多城市房价松动往下，逐渐接近达到调控的一些目的，但成交量下滑得特别明显，对地方经济发展的压力也开始显现，上下游产业受影响，对经济社会发展有一定影响，这不是决策层调控房地产的目的所在。

　　也有不同的声音。

　　“这个还是有帮助的，以前企业有授信额度，但很难贷到钱。现在贷到钱的机会更大。”一位上市企业高管则表示，银行上半年比下半年头寸要多，而且开发贷款和企业的资质没有关系，是项目贷款，是用土地和在建工程去抵押的。所以中小企业也能从中获利。

　　“这个对开发贷影响不太大。该怎么样还是怎样。”南京一位中型开发商提到，“银行也是很精的，首先看企业，再看销售表现。我们去年2个楼盘，卖了20多个亿。所以今年贷款也比较容易。”

　　一位上市企业高管昨日称，“会有后续的细则，具体还要看地方和银行的执行。上海是一直很听话的。”

　　不过，一位香港上市开发企业高管提到，政策的效果如何，一般都需要3个月至半年的时间才能反应出来，“（央行的最新表态）有缓解，有宽松，但有没有希望，还要过半年才能看出来。”

　　国务院的政策信号

　　不少开发商担心银行的执行力度。

　　某代理机构董事长直言，“银行有一个习惯，非常喜欢把钱借给很有钱的企业，没钱的企业不愿意借。这个能改变吗？”

　　“银行一般都愿意给上市公司提供贷款，中小开发商，仍然很难贷到钱。”一位国企开发商认为，继续下调存准，提高信贷存贷比，杠杆才能真正体现出来。

　　上述开发商表示，今年该公司的开发贷有四五十个亿，银行现在的态度还是趋紧的，利率是10.1%、10.2%，比去年上浮了。账上的现金流还有一二十个亿，维持还是没有问题的，但再买地就没钱了。

　　久旱的房地产市场，微调不够解渴。

　　沪上一位开发商表示，公司一大半资金都还是需要依赖银行，上一次下调存准，对房地产行业而言是杯水车薪。今年资金的需求还在增加，从紧的货币政策，银行为发展商提供的额度有限。

　　受访开发商的共识是，央行“支持普通商品住房建设”的表态，尚不足以去改变当下僵持已久的市场。

　　一位港资开发商直言，“从大的情况来看，是一件好事，是一个积极的信号。但是房地产市场核心的问题仍然是限购等配套调控政策没有缓解。”

　　上述开发商表示，针对刚需和首改的普通住房需求，不足以从根本上改变市场态势。这是一个象征意义，开了一个口子，但是这个口子会不会继续开大，要看市场的反应，政府也在试探，也要看经济的状态。

　　此前的1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议。在会上部署当前重点工作时，“巩固房地产市场调控成果”被着重提出，取代了之前被较多提及的“坚持调控不动摇”。其中颇引人注目的一点具体表述是，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”。

　　2月6日，国务院副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会时说，要处理好政府保障和市场机制的关系。“要继续采取有效措施，增加普通商品住房供应，通过发挥市场机制的作用，依托商品房市场解决多数居民的多层次住房需求问题。”

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，房地产的调控本来就有两个方面，大家只注重“去投资化、去投机化”的一面，而对刚性需求、改善型需求的鼓励是第二方面的要求。去年调整贷款利率和把周期延长，完全是银行的行为，不代表政府政策。

　　陈晟认为，未来不排除管理层会对房地产调控政策作出调整，减缓刚需下降对经济的影响。

　　“3月会有一波促销潮”

　　不过，在政策未真正放松的情况下，2012年，不少开发商做的依然是过冬的准备。

　　一位上市企业营销总监提到，该公司去年申请的10个亿的贷款银行还没发完，今年会陆续发。也不准备申请更多的贷款。公司一个豪宅项目一直在等待时机开盘，择机销售回笼资金。

　　“资金情况还可以，不如外界猜测的那么紧张，但是公司的态度比外界感觉的要更加谨慎。”某上市企业营销总监表示，今年该公司基本上不会拿地，不轻易拿地的意思就是不拿。都奄奄一息了，还怎么去拿地？

　　龙头企业的日子要好过一点。某开发商透露，“龙湖刚到经理级别的主管，2011年年终奖就发了7万元。远洋发了7至10个月的工资。”

　　更多的房企则打算收缩战线。

　　沪上一位开发商直言，今年该公司更多希望通过在售项目去回笼资金。3月份，会有一波促销潮。

　　一位开发商称，“最有效的生存手段是收缩战线，把存货卖掉。”

　　某中型开发商表示，“去年卖了40多亿，虽然账上现金还有20多亿元。但还是会很谨慎，今年不会预期很高。”