沪楼市上周成交量增近七成(组图)

　　早报记者 周祺瑾

　　沪上楼市的复苏势头在上周得以延续。

　　金丰易居&佑威联合研究中心27日提供的监测数据显示：上周（2月20日-2月26日）上海市商品住宅 成交面积为14.04万平方米，环比（较前周）上涨68.32%；成交均价则环比下跌5.69%，至19490元/平方米。

　　这也是龙年春节以来，沪上商品住宅的周成交量首次突破10万平方米。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，上海楼市成交量连续第四周出现回升态势，且环比增幅扩大，主要是部分降价盘成交带动所致。

　　开发商赶工“刚需盘”

　　来自佑威的监测数据显示，上周沪上商品住宅成交面积排名前十的楼盘中，有8个项目的成交均价低于2万元/平方米。其中，位于榜首的万科清林径成交面积为10715平方米，成交均价为13696元/平方米。

　　据德佑地产研究主任陆骑麟介绍，万科清林径上周的成交均价为1.34万元/平方米，较去年降价幅度约10%。

　　陆骑麟认为，上周上海楼市成交继续回暖，说明开发商以价换量的促销手段开始逐步得到市场的认可，而政策的有所松动也促成回升。

　　开发商也有类似感受。

　　沪上一位不愿具名的开发商昨日介绍，目前他们在积极赶工位于宝山的一个刚需项目。

　　经过一段时间的观察，他认为，刚需购房者眼下买房心切，过去一年房价并未出现明显下滑，但银行房贷政策收紧，贷款利率上调。他判断，目前只要项目愿意促销，或者搞一些活动，就能带动这部分购房者入市。

　　另一位开发商则提到，他们公司在宝山的一个楼盘，甚至都没有经过蓄客，春节后直接开盘，一样取得很不错的成绩。这充分说明，目前刚需客的买房意愿已十分强烈。加上目前新的普通房标准已经实施，这些利好也会对刚需成交带来一定的刺激。

　　中等价位房源热销

　　而在这波成交回暖潮中，中等价位房源表现抢眼。

　　据佑威统计，按单价分，除了单价3万元以下的中低端房源，上周的沪上楼市成交表现最为抢眼的，当属单价在3万-5万元的中高端房源。这一价位房源上周的成交面积环比涨幅达81.1%。其中，位于浦东花木板块的浦东古北御庭和位于闵行颛桥板块的星河湾成交量最大。

　　佑威机构执行董事黄志坚称，这和上述两个楼盘推出的大幅优惠有关，“一个报价低开、一个降价”。

　　作为古北御庭的代理方，金丰易居中央企划中心总经理周华燕介绍，该项目原先定价是4.8万元/平方米，但首批入市房源的价格为3.9万元/平方米，比预期下调了近8000元/平方米。此外，该楼盘地处浦东内环附近，因此取得了不错的成交业绩。

　　周华燕还提到，古北御庭的报价之所以会“低开”，主要和去年底项目开发商回笼资金的需求有关，此后报价可能会走高。

　　单价在5万元以上的高端房源，依然成交不振。

　　据德佑地产统计，上周沪上单价在5万元以上的高端楼盘总共成交9套房源，比前周减少2套；成交面积0.25万平方米，环比下跌35.9%。

　　推盘量下滑“假象”

　　值得一提的是，上周沪上楼市的新增供应量出现下滑。

　　据佑威数据，上周上海市商品住宅新增供应面积为6.78万平方米，环比下跌42.35%。上周获取预售证的商品住宅项目共4个，其中，仁恒森兰雅苑新增供应面积3.42万平方米，保利叶城新增供应量为3.30万平方米。

　　21世纪不动产昨日发布的一份报告认为，上周沪上新建住宅新增供应量的萎缩，应该是一个“假象”。黄河滔说，面对已有所恢复的市场，三四月份是不容错过的去化时机，从3月开始，沪上新房市场将迎来一波持续的推盘高峰。

　　沪上某上市房企的一位营销总监介绍，该公司位于宝山的项目，在春节过后两周就已经推盘，加上总价都在140万元左右，因此销量不错。该营销总监称，在他看来，现在一定是推得越早越好，因为政策和市场都存在不确定性，当前的行情是早卖一天就有多一天的机会。

　　不过，周华燕提醒，虽然当下市场出现了一些回暖迹象，但持续性待观察。推盘项目以低总价的刚需项目为主，这些项目的供应在集中释放之后，也会进入枯竭期。

　　周华燕进一步说，现在沪上楼市的库存量较高，结构失调，积压的大多是高端、高总价楼盘，这些项目因为受到限购影响，不会因为促销而带动成交。

　　网上房地产则显示，截至昨日发稿，上海全市可售一手住宅为939万平方米，其中，内环以内的一手住宅库存量为74.6万平方米，外环以外的达到660万平方米。

　　“开发商降价决心不大”

　　也有不少中介对“以价换量”的效果充满期待。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，上周交易量的明显回升，主要是受到小阳春行情的驱动。此外，开发商价格让步更具实质性，是成交拉升的重要配合力量。从目前的发展局面来看，价格下行趋势会更明显。

　　宋会雍预计，3月份具有价格“亲和力”的楼盘入市量会明显增加，上海楼市交易继续回升的可能性很大。

　　陆骑麟还提到，沪上新的普通住房标准将在3月正式实行，届时楼市成交有望出现进一步回升。

　　不过，周华燕认为，这两周市场需求积压了相当一段时间，而开发商也希望通过降低价格，带动一定的刚需成交。目前，取得了不错的效果。但随着3月份更多的项目加入市场，价格会出现普降的局面，预计这反而会带来新一轮的观望。

　　黄志坚同样认为，开发商的降价决心并不大。

　　黄志坚说，政府楼市调控不放松的反复表态，促使中低价位的刚需楼盘和中高价位的改善型楼盘进入市场角逐，以争夺有限的客源，让利将是普遍现象。但对开发商而言，一旦回款足够保障正常运营，他们就会缩小或取消优惠，重新进入观望或等待政策的逐步“回暖”。