半年花80亿元购地 星浩资本布局四大城市圈

　　[ 星浩资本拿下的土地均处于城市建设重点区域，价格远低于周边市场价，可见，在当前土地市场遭遇寒冬的背景下，手握重金的星浩资本显得颇为主动 ]

　　在刚刚以17亿元底价购得上海普陀真如地块后，两年来迅速发展成为全国最大房地产基金公司的星浩资本于本周将其布局全 国的计划和盘托出。

　　事实上，在布局上海之前，星浩资本已先后在大连、哈尔滨、南通购得多幅土地。据星浩资本CEO赵汉忠介绍，在土地市场上完成初步布局后，公司旨在建设新一代城市综合体的星光耀计划将稳步提速。

　　星浩资本启动于2010年9月，旗下星光耀计划一期基金已经于2011年3月募集完成，从启动到募集完成历时约8个月，总募集金额为37亿元人民币。基金的投资者包括复星、易居、阿里巴巴、苏宁电器、巨人集团、华谊兄弟等国内知名的民营企业。

　　不过直到2011年6月，星浩资本才选择在大连出手第一单。公开资料显示，星浩资本拿下的大连东港地块共有五块地，总价为36亿元，建筑面积约58万平方米，楼面地价在6000元/平方米左右。

　　在布局大连后，星浩的拿地动作变得逐渐频繁，资本投入也越来越大。

　　2011年7月29日，星浩资本联合美元基金保德信（星浩资本出资92%、保德信出资8%）以底价购得哈尔滨群力新区CBD地块，占地面积约44.52万平方米，总建筑面积达148.15万平方米，成交总价约29.6亿元，楼面均价约1998元/平方米；2011年8月5日，星浩资本以底价竞得南通中央商务区地块，地块占地面积约11.8万平方米，总建筑面积33.8万平方米，成交总价约12.8亿元。

　　目前，星浩资本一期募集的37亿元至今已投入到大连、哈尔滨、南通三个项目的前期，而基金二期也已于2011年8月开始募集，重点投向上海、杭州、苏州等长三角城市。从近期星浩资本在上海的抄底动作看，二期基金的运作也已经开始。

　　2012年2月23日，上海市规划和国土资源管理局网站发布的公告显示，真如城市副中心A1、A2地块，被上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿元的底价竞得，折合楼板价8499元/平方米。据悉，两家公司的背后掌舵者均是星浩资本。

　　至此，星浩资本自启动项目布局以来，已投资的金额近80亿元。据星浩资本方面介绍，除了一、二期募集的资金外，公司在项目运作上，也用足了包括银行贷款、与其他信托公司合作等多种金融工具，且今年还将在市场中继续积极寻找项目。

　　市场分析人士指出，星浩资本拿下的土地均处于城市建设重点区域，价格远低于周边市场价，可见，在当前土地市场遭遇寒冬的背景下，手握重金的星浩资本显得颇为主动。

　　此外，与通常的地产基金运作模式不同，星浩资本是一家涵盖地产基金、开发管理、商业与现代服务业三大业务范围的综合性管理公司。也就是说，三大分工不同的板块已经将整个地产产业链囊括进去。

　　据悉，在星光耀计划目前的五年规划中，投资布局都将以长三角为中心，面向中西部、环渤海、珠三角三大区域，围绕“十二五”规划的四大城市圈进行布局，重点为交通枢纽商贸聚集区域、中国民企活跃的区域以及核心民企战略布局重地等。

　　“中国民企的发展，从来没有完全依靠于银行融资，很大一部分靠的都是企业间的相互支撑，"星光耀"广场也意在打造金融服务平台，在民企和民企之间建立桥梁。”赵汉忠表示。