王健林称房价降20%百姓得不到好处 任志强力挺

　　昨天网络上流传的大连万达董事长王健林的一句话“房价降20%你也得不到好处”，立即引来无数“口水”。原因是，王健林算了一笔账，即使房价下跌20%，其好处也全被贷款利率上浮抵消掉了，甚至买房人负担还会变得更重。但是对于王健林算的这笔账，网友却并不买账，有网友认为，房价跟贷款利率混一块儿说就是混淆视听，更有网友认为，说白了，就是王董反对房价下降呗。

　　快报记者 王海燕

　　实习生 毕霄杰

　　网友不满 任志强力挺

　　王董是不是反对降价？

　　王健林此言一出，立即引起了网友的关注和讨论。大多数网友认为王健林此言不过是开发商自己的推脱之词，一位网友反问：下跌20%被利息抵消，没少花钱；那上涨20%就少花钱了？网友鲁伊乔则认为：“典型的开发商反咬银行，看得出来开发商真的急了，纯粹的转移矛盾、混淆概念；贷款利率本来就是浮动不定，利率折扣也不可能20年30年不变，比起这个，我们购房者更看重房价下降咱老百姓就进得了门槛的事实。”一网友认为王健林将房价跟贷款利率混一块儿说是混淆视听。

　　不过也有少数网友觉得王健林此言有理，任志强力挺王健林称：“银行借机抢劫。”一位叫郭峰mild的网友说：“我就是生生地被贷款政策坑了，首套房还按基准利率贷的。”网名为“学习投资好榜样”的网友说：“利率的上升让房奴负担更重，没房的人更不敢买房，并没有起到打击投机者而让利老百姓的作用！”

　　那么王健林的一句“房价降20%你也得不到好处”，这笔账究竟是怎么算出来的呢？记者查阅了相关资料发现，王健林是根据国家统计局公布的2011年数据进行计算的，去年全国平均房价为每平方米5380元，按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支 10.7万元。但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率贷款。相比调控前， 现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息反而多支出13万元。

　　快报记者算账验证

　　房价降20% 好处大大的

　　而对于王健林算出的这笔账，不少网友并不“买账”，疑问主要集中在两点：第一，如果房价降了，那么贷款也应该少了，利息也应该少付了呀；有网友称为什么不算现金价值呢！利息是以后的事，首付是现在的事。一样么？这是偷换概念。第二，全国平均5380元的房价在很多城市并不适用，比如在南京，房价降幅达20%老百姓还是得不到好处么？针对这两点疑问，记者昨日算了笔细账。

　　1.房价降了20%贷款也跟降利息也少付了

　　“王董的算法忽略了一个问题，那就是当房价降了20%时，个人贷款金额也降了不少。”根据这点疑问，昨日记者就王健林举的例子，重新算了一笔账。先假设房价不变仍是5380元/平米，购买100平米，贷款10年，如果个人享受了7折优惠利率，那么个人首付2成需要支付10.76万元，总的贷款利息为11.57万元。如果房价下跌20%但同时利率回复到基准了，那么此时单价降为4304元/平米，个人首付降至8.61万元，少付了2.15万元。贷款总利息变成13.65万元，比此前增加了2.08万元。综合计算，个人还是节省了700元。

　　但上述假设都是以首付2成计算的，实际上记者了解到，目前首套房贷款首付最少得3成，也就是说贷款最多7成，如果以3成首付计算，那么会明显发现，房价下降20%，即使利率从7折优惠变为基准，老百姓还是能节省下1.44万元。 所以说，房价真的降了20%，老百姓还是能受益的。

　　2.南京房价如降20%老百姓还是能节省近3万元

　　“5380元/平米的房价，这样的价格现在哪儿能见到啊？现在一二线城市哪个均价不是上万的？以5380元/平米的房价算出来的结果，科学么？”如果以南京2011年平均成交价11200多元/平米计算，房价下跌20%，利率从7折变成基准，真的还是得不到好处么？以南京房价11200元/平米计算，购买100平米，贷款10年，7折利率计算，那么首付3成需要33.6万元，贷款总利息为21.09万元。假设南京房价下跌20%，房价降至8960元/平米，首付3成则降至26.88万元，那么降价后，首付少支出了6.72万元。而利率从7折恢复到基准后，总利息变成24.86万元，比此前增加了3.77万元。但是总体而言，个人还是节省了2.95万元。

　　大家也许误会王董了

　　王健林呼吁的是优惠利率

　　从两个案例可以看出，房产降价20%老百姓还是有利可图的，但如果贷款期限20年、30年，那情况就不同了。同样以南京房价11200元/平米计算，购买100平米，如果贷款20年，房价虽然降了20%，但因为利率从7折优惠变成基准利率，购房人的总负担确实增加了2.62万元。一业内人士表示，其实，王健林的出发点是想说房贷利率的上调对买房人的影响很大。

　　王健林称，这一轮宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家。对购买首套房和首次改善住房的百姓，重新恢复房贷利率7折优惠，这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众拥护宏观调控。所以，今年两会王健林的提案就是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。