小产权房房价跑得快

　　在大源村，不少路边的楼房盖得像城里的商品房。

　　商品房限购政策周年回头看

　　去年最低11.8万元的一套小产权房，现在最低13.8万元才能成交……限购一年过后，这样的故事正在发生。

　　文/图记者赖伟行

　　连日来，记者调查发现，在白云区太和、同和等过往小产权房（所谓小产权房是指宅基地房，即是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发）交易活跃的区域，经过去年相关部门的重拳打击，当地的房产违法交易已经有所收敛，不过广州市房管部门人士坦言：“限购过后，商品房价没怎么涨，但是商铺涨了，连小产权房也涨了。”

　　国土资源部执法监察局局长李建勤上月在广州接受记者采访时透露，小产权房等违法用地不得发证，国土部门将依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作。

　　变身“经济适用房”

　　广州目前究竟有多少小产权房？有中介曾经估算，目前全广州市宅基地房大概有10万套左右，主要分布在白云、番禺、天河、黄埔等区。

　　记者调查发现，在广州白云区的太和、同和等城乡结合部，在搜索引擎上输入小产权房作为搜索关键词，新房信息却大多一无所获。不过，当记者在一些房产网站查询具体区域的房源时，在这些片区就会出现一些均价明显比商品房低上一截的房源，有的甚至打上“经济适用房”的标签。不过再点击进入这些房源仔细察看就可以看到，其说明中直白地说房源是“以集资方式建的全新房”，出售的也仅为房产的使用权，房源的性质其实就是小产权房。

　　有业内人士告诉记者，在三年多以前，龙洞等地的小产权房均价也不过2000元/平方米左右，太和、同和等地的均价也在1000元/平方米出头。而记者看到如今这些小产权房源的报价，不少都已经突破了“2”字头，有的更接近“3”字头的均价。

　　买房包装修还送防盗网

　　记者来到网上小产权房源最为集中的白云区太和镇大源村，村内看不到任何销售小产权房的痕迹。在大源南路货运市场对面的一排楼房，盖到了12层高。当记者走进楼盘的院子内，楼盘看门的保安马上探头出来询问记者进来干什么。

　　当记者表示是想买小产权房时，保安向记者推销起来，告诉记者楼盘开售已经有一段时日了，现在剩下可选择的楼层不多，价格也不便宜，一般都要20多万元左右。“房子可以带装修，连防盗网都是送的。”

　　房款需一次性付清

　　记者联系了一些公开留下联系方式的小产权房销售。有经纪人带记者看了一套整层面积200多平方米的房子，里面还有电梯井，房子的间隔也很灵活，既可以一套三房两厅与一套两房一厅合并购买，也可以分开出售。经纪人表示，既可以选择买毛坯房，也可以选择带装修。

　　经纪们告诉记者，村内的小产权房都是采取合作建房的模式，除了村民与投资商外，还有一名律师见证。而买家买房时，则需与村民和投资商一起签三方合同，买家还可请律师做相关见证。买家除了可以房屋永久使用权，还可以出租获利。“律师费要买家自己出。”经纪人刘先生表示，自己手上现在最便宜的一套毛坯房总价都要14万多元，买家不能分期付款，只能一次付清。

　　小产权房有购买需求

　　广州市国土房管局相关负责人昨日在接受记者采访时再次提醒市民，购买小产权房将无法办理房屋产权登记。广州市国土房管局表示，这类房屋所谓的“集资房合建协议”等不具有法律效力。小产权房因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题。

　　广州市国土房管局去年查处了违法销售小产权房的一些楼盘，像白云区的“金山雅居”等小产权房被叫停。这位负责人坦言，对小产权房执法确实存在困难，限购后部分不符合广州购房条件的买家中，有部分人并不在乎产权性质，有购买需求。 (来源：广州日报)