长沙古城墙被保护性切割 万达豪宅或将水涨船高

　　《中国经济周刊》记者 曹昌 ●文亮 | 湖南长沙报道

　　沸沸扬扬的“长沙古城墙保护方案”，最终以政府为开发商“让路”的方式告一段落。

　　3月8日，《中国经济周刊》记者在长沙潮宗街注意到，数十名工作人员正对长沙万达广场地下沉睡千年的潮宗街古城墙进行部分拆除迁移工作。按照此前定下的古城墙保护方案：原址保护长度约为20米，余下的100多米墙体将迁移别处。

　　在城市建设与文物保护的“较量”中，长沙古城墙被“选择性”地保住“一小截尾巴”， 政府称“二者兼顾”，老百姓喊“如鲠在喉”，开发商却三缄其口——万达豪宅或将因文物地产概念“水涨船高”。

　　文化地标

　　2月25日，从长沙湘江一桥东面出发，沿湘江风光带北行千余米至潮宗街附近，“万达公馆” 四个红底反白的大字十分抢眼——临江望麓的长沙万达广场就坐落在此。

　　进入正在建设中的万达广场工地，记者看到，横卧在深坑里的古城墙上方被帆布覆盖，一顶印着“长沙考古”字样的帐篷搭在旁边。走近细看，古城墙以麻石做基础，两侧由青砖包边，部分城砖上刻有“长沙”、“宁乡”、“忠义军”等字样。

　　“古城墙长约120米，顶部宽约5.7米，高约1.8米，内侧墙体属宋元时期，外侧墙体属明清时期，两段墙体呈现明显叠压关系，其中还保留着明显的战争痕迹。”长期从事古建筑保护设计的湖南大学教授柳肃告诉《中国经济周刊》，“宋代城墙完整到现在的已很罕见，全国仅有十几处，湖南此前仅在茶陵县发现一处，现已是国家一级保护文物。”

　　号角声远，马蹄声去。深埋千年的潮宗街古城墙，把岳飞、辛弃疾、文天祥、李芾、曾国藩等一系列历史人物串联在了一起。

　　就古城墙的重要性，建筑艺术评论家方振宁认为，在抗金、抗元等战斗中，长沙古城墙有着与其他城市不同的见证；长沙是一个多朝代中心城叠加的城市，其在中国城市史、文物建筑史上的重要性不言而喻；古城墙既有防卫又有防洪的功能，其存在还可考证千年前江河和城市变迁的关系，“是古城长沙新的文化地标。”

　　两难选择

　　古城墙一朝复出，湖南上下惊喜，但随之而来的是“纠结”。

　　位于开福区古城的潮宗街，为旧时长沙米厂、粮行集中地，以一条雍正年间始铺的麻石路闻名。潮宗街历史文化街改造初步完成后，2009年，长沙市政府开始对周边地区进行旧城改造，在招商引资过程中，万达集团成为了该区域开发商之一。

　　“旧城改造难在拆迁，房屋太多，只有拆掉挖开以后才能进行文物调查勘探，但找到的文物往往又跟原来的规划发生冲突。”长沙市市长张剑飞称，“这真是一个两难选择。”

　　城市建设与文物保护存在巨大的矛盾，这种现象并非长沙独有。

　　湖南省文物局文物保护处处长熊建华介绍，在杭州等地，甚至在一些发达国家，解决问题的方法是，政府先进行文物探测与发掘，再将土地“三通一平”后移交企业。但因为地方经济实力等原因，有些地方政府往往从拆迁开始就将土地交给了企业，所以，一旦发现文物就会出现诸多麻烦，甚至存在为开发商“让路”的情况。

　　长沙也不例外。

　　2011年11月，在长沙市文物局考古研究所指导、监控下，埋在地下约6米深的潮宗街古城墙重见天日，万达广场这个超过140亿元的重大招商引资项目，旋即停工。

　　就万达广场的拆迁成本，长沙市政府给出的数据是24.5亿元，而万达集团支付给政府方面的土地出让金亦为24.5亿元。

　　如果对古城墙实施整体保护，意味着万达集团需就此退出，谁来“埋单”？

　　切割保护

　　20米。

　　这是长沙市政府相关部门对长沙潮宗街古城墙不可移动文物确定下来的原址保护长度。

　　2月下旬的媒体发布会上，长沙市文物局局长曹凛介绍，这20米是总长120余米的古城墙中“保存最完好、信息量最丰富、价值最重要的一段”，设计方将架设在城墙上的玻璃罩上移至万达广场，届时，人们在广场上就能俯瞰古城墙遗址，余下的100余米将整体切割下来，移到别处。

　　湖南省文物局一位不愿具名的官员向《中国经济周刊》透露，2月15日，省、市文物局及长沙市政府相关领导已到国家文物局汇报初步发掘情况、拟采取保护措施，不过，国家文物局当场没有表态，上述方案是多方沟通、反复论证、相互妥协的结果。“宝贝有时就像烫手的山芋，谁也不敢轻易表态！”

　　在北京梁思成林徽因故居“维修性拆除”、重庆原国民政府军事委员会行营“保护性拆除”的背景下，刚刚“出炉”的长沙潮宗街古城墙保护方案同样受到诸多质疑，有人称之为“以阉割的方式作别了历史”，还有人戏称为“保护性切割”。

　　当地政府也有“难言之隐”。

　　“如果一个城市都是水泥森林，那它是一个没有灵魂的城市。”张剑飞说，“但是，在城市建设过程中，如果一发现文物古迹就停住不建，对于长沙这个历史文化名城而言，可能就没办法搞建设了，停下来损失太大。我们希望为理想而奋斗，但如果是一个纯粹的理想主义，那可能这个事情最后就一点都办不成了！”

　　据了解，湖南省文物局拟将潮宗街古城墙申请为“湖南第三国保地（全国重点文物保护单位）”，此前，湖南另两处“国保地”为龙山里耶古城遗址和袁隆平杂交水稻试验基地旧址怀化安江农校纪念园。

　　豪宅升值？

　　作为长沙豪宅的“新标杆”，长沙万达广场自建设以来就备受市场关注。

　　据长沙万达广场售楼部提供的资料显示，长沙万达广场由国内最大民营企业——万达集团开发，该项目占地约180亩，总建筑面积约101.8万平方米，项目总投资超过140亿元。按照万达集团的思路，长沙万达广场的超高层精装修部分将打造成长沙的“首席豪宅”。

　　长沙潮宗街古城墙保护方案出台之前，长沙万达广场项目部经理称，因停工造成的损失每天在50万元以上。这意味着，停工3个多月造成了万达集团方面约5000万元损失。

　　“这是一个小数目，企业将自行承担（损失）。” 湖南省文物局不愿具名的官员举例说，“长沙目前有3个广场正在进行类似考古，其中，五一广场商圈附近的一个广场因停工造成的日利息支出就达300万元。”

　　该官员同时认为，万达集团方面十分乐意古城墙“部分落户”长沙万达广场，长沙一商人在湖南第一师范隔壁搞开发时，考证出其中一间破烂不堪、不足十平米的房子为蔡锷母亲的故居，遂申请文物保护，整个楼盘因此“水涨船高”。“王健林（万达集团董事长）是一个十分重视区位优势与历史文化结合的企业家，原址保护对他来说有百利而无一害！”

　　记者手记

　　我们不需要千篇一律的城市

　　《中国经济周刊》记者 曹昌

　　城市，像开着挖掘机、盾构机的冲锋军团，炮声隆隆，烟尘滚滚，高楼拔地而起，将历史遗迹碾成碎片。

　　从“楚汉名城”到《水经注》里的“长沙郡”，从“红脸的关公战长沙”到辛弃疾的“飞虎军”……长沙，已有3000多年的历史了。作为中国历史上保持城名、城址不变最长时间的城市之一，长沙饱受战乱摧残。特别是1938年焦土抗战中的“文夕大火”，几使全城历史文化遗迹损失殆尽。

　　潮宗街古城墙发现后，三湘大地开启了一轮“湖南精神”的大讨论。很多湖南人扪心自问：我们的根在哪里？湖湘子弟会不自觉地从历史文化上溯源。但那分做两截的城墙，讲述起历史故事来又如此纠结，如此莫可奈何。

　　如何向子孙交代？只有如实道来：因为GDP，因为要卖地，因为要建设更加美好的城市……但我们的子孙们仔细一想：不对，你们所高唱的“湖南精神”，不还打上了一点功利主义的色彩、暧昧着一点铜臭的味道吗？

　　在日益增长的各项指标要求下，我们未必比主政者做得更好。长沙也有不少城市建设项目为文化遗产“让路”的例子，长沙27座汉王（后）陵的保护，政府给开发商赔了数亿元。

　　谁也不愿意成为历史的罪人。

　　从城市化、郊区城市化、逆城市化，再到再城市化，城市演进的过程中，没有人能用目光抵达到数百、数千年后长沙城的模样。我们期待，子孙生活在潮宗街，120余米或者更长的古城墙蜿蜒于城市之中，墙体如青铜般屹立，四周有鸽子在啾啁……

　　我们需要什么样的生活？谁都会列出个一、二、三。但相同的是，我们不需要千篇一律的城市。

　　他们怎么保护古迹

　　法国：500米半径的保护区

　　1887年，通过历史文物建筑保护法。1943年规定，建筑物与其周边环境的联系不容破坏，列入名单的建筑物周围500米为保护区；1962年，通过街区保护法。

　　美国：保护古建赚钱

　　1966年，通过国家古建保护法。1976年，国家税收法规定，古建保护费用的一部分可以用作抵消政府税。古建保护一时成为利润很高的行业。

　　日本：地下原址保护

　　把古建筑分成几个档次，分别投入不同数额的维护资金。在京都，建筑物不准超过45米，原先窄小的街道都没拓宽。在大阪，两处高楼地下都原址保存着历史遗迹。

　　老挝：酒吧街给佛塔让路

　　大寺庙有专门的财政拨款和公司捐赠。小寺庙靠信徒们自发的捐赠和保护。万象市中心一处酒吧区，有一佛塔，交通拥堵。政府把酒吧建筑往后移几米，没有破坏古佛塔。

　　据公开资料整理