房产商不是扮演财神

　　见习记者 谷力 魏域涛本报记者 唐福勇

　　对于“一成首付现象”，房产商肯主动借钱给购房者，这种好事肯定不会天天有，在人们眼里，房产商绝对是无利不起早的。少数房产商当下的做法是心甘情愿还是权宜之计？

　　致公党中央经济委员会委员、北京市政协委员王华民接受中国经济时报记者采访时认为，一成首付是一种特殊情况、一种特例。目前房地产商推出一成首付，主要是为了加大促销力度，增加销售量，是一种极端的措施，不具备普遍性，也不具备合理性。 “在限购政策下，地产商推出一成首付，能扩大消费者的购买力，吸引一些并不具备完全能力的购房者入场，增加房屋销售量，提高公司的资金周转效率。 ”

　　“如果国家相关政策规定可以推行一成首付，甚至是零首付入住，地产商当然是愿意的。”某地产商资金财务部总经理接受中国经济时报记者采访时说。

　　“低首付，风险在银行这边，对于地产商来说，最多也就是在阶段性担保当中，存在有一些小的风险。 ”该经理认为，现在开发商向银行申请房地产开发贷款要比以前困难得多，而房地产信托融资也已经有条件地叫停了，地产商现在的融资渠道比较有限，资金链很紧张。“以前还会考虑直接融资和间接融资两种融资方式哪个更合适，现在拿到钱才是硬道理。 ”

　　在这位地产人士看来，“一成首付”这种方式有骗贷的味道，可能是某些开发商的一种策略。就整个房地产市场层面来说，最有效的营销手段、杀手锏，就是降价。 ”

　　“我不相信有哪家地产商敢明目张胆做一成首付。或者像我刚才说的那种情况（垫付），宽容一点的话闭着眼就让它过去了，让开发商以后别再干了，以前的就不惩罚了。严格的话完全可以惩罚这种做法的开发商。一成首付谁敢做？没人敢做的。更何况，这种开发商垫付首付款的营销策略是否被允许，现在还不好说。 ”上述经理说。

　　国务院发展研究中心金融研究所综合研究室主任陈道富接受中国经济时报记者采访时则表示，“地产商只要提供两成的资金，就可以获得五倍的资金回笼，并完成房屋的销售。 ”

　　在他看来，开发商提供的两成首付，在房价上行或者销售量上升的情景下，能产生正向反馈，但一旦房地产出现调整，可能会加重开发商的资金压力，甚至带来其他销售方面的问题，而这些都是需要认真研究的。

　　北京大学经济学院金融系副主任吕随启则认为，从市场角度来说，开发商是为了缓解自己资金短缺的状况，对流动性本来就偏紧的中小开发商而言，在目前房地产调控状况下，只有拼命出招来维持。