宝山万达广场：未开业商铺已售罄

　　早报记者 王齐

　　“从成交来看，2012年楼市会完成触底。”

　　在3月24日举行的宝山万达高峰投资论坛上，上海宝山万达投资有限公司策划经理陆鸣宇称，从开发商的拿地成本及配套费用来分析，目前有些降价项目的售价已达成本红线，目前开发商还不会割肉促销。

　　陆鸣宇进一步说，今年第一季度、第二季度，一些开发商会持续降价，到第三、第四季度，一些房价下跌的项目，会出现投资价值。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭介绍，龙年春节过后，上海楼市出现成交复苏。3月，商品住宅的成交量应该会在55万-60万平方米之间，“也就是说春季成交量反弹是事实，而且不只是新房市场。”

　　不过，杨红旭认为，下半年的楼市成交量还“不好说”。

　　相对来说，部分商业地产的发展势头似乎更为确定。

　　计划在今年6月开业的宝山万达广场，目前销售速度惊人。

　　同样在24日的高峰论坛上，上海宝山万达投资有限公司客户经理夏野介绍，宝山万达广场的商铺已经全部售罄；4栋写字楼中，5号楼已售罄，4号楼去化（销售及预定）率达95%，2号已售出60%，3号楼目前刚开盘。

　　陆鸣宇称，目前宝山万达广场周边的物业，年租金增长率在10%～20%。

　　不过，盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民认为，万达的发展模式难以复制。

　　“万达采取军令状的发展模式，每一块地拿下来，定好一个工期，18个月一定要盖下来，如果盖不下来，开不了业，领导就地免职。”陈立民说，“（这种模式）就算我把人都给你，你也做不来。你敢不敢因为两个月的工期延迟，就把一个地区总经理就地免职？”

　　万达计划在上海至少建设10个万达广场。2006年进驻上海以来，万达目前已有3个广场项目在沪开业。

　　见习