任志强：房价要看怎么算 我认为中国房价不高

华远公司董事长 任志强

　　如今的中国，提到房价，就不得不提华远公司董事长任志强。在任志强面前谈房价，很多记者觉得是件刺激且颇具挑战的事。3月29日，北京国家会议中心，面对记者的任志强，脸抽搐了一下。可想而知，面前这位人称“地产界大炮”的开发商要开腔了。

　　房价高就是土地的问题

　　一上来，任志强就拉高了嗓门，“高房价就是政府干的事，有什么可想的，政府垄断了土地资源。”任志强认为，如果土地私有化就不会存在高房价。大家一直追问房价问题，他强调说，“这个问题根本不用讨论了，很简单，土地的问题。”

　　在两会期间，温家宝总理在政府工作报告中提出“合理房价”一说。任志强认为，房价高不高得看市场，有充分供应才可以说是供求关系决定。“你们不按经济规律看，非要说价格的高低，我不认为中国房价高。”任志强说，去年华远卖了10多亿面积的土地，销售额才5万多亿元。按他的算盘来计算，房价只有5000元每平米，这就是平均价格。在他看来，国际上计算房价高低用的是中位数，而中国的中位数才2000多元。就全国来说，2000多一平米的房价并不高。“我们有那么多高价房，中位数没有变，按照平均数可能更多。觉得房价高是因为我们没有采用中位数。”任志强说。

　　他继续补充了对于租房的看法。任志强称，现在每平米3万元的房子每月租金平均是15000元到18000元。以北京为例，4万元每平米的房子相当于在三里屯租一个1万8左右的一居室。任志强认为这个租金还是偏高，并不是合理价位。

　　任志强曾多次提出建设保障房以缓解房价过高现象。近几年，政府也多次出台政策大力支持地方开建保障房。谈到保障房任志强开始显得有些激动，“开发商只能在出让的土地上盖房子，不能在非出让土地上盖房子。请问哪个国家包括中国在内给穷人盖房子收土地出让金，法律明确开发商盖房子一定不是给穷人盖的房子。”在他看来，廉租房和经济适用房是免收土地出让金的，和开发商并无多大关系。

　　真正的泡沫是货币超发

　　作为开发商，任志强对学者也有自己的看法。他觉得不一定非要遵循学者的建议去做。学者和社会的讨论者要按法律办事，学者建议开发商在非出让土地建房，这是违法的事。“我们不可能在没有出让金的土地上盖房子，全世界都没有一个国家对穷人的房子收土地出让金，学者说出这些简直是荒谬。”任志强说到。

　　研究楼市的学者专家中，谢国忠和任志强是公认的“语不惊人死不休”。作为独立经济学家，谢国忠一直唱衰中国楼市，称中国楼市有泡沫且很快会破。从谢国忠的观点中可以发现，他所担忧的风险不无道理。目前正在建设中的房产建筑面积为46亿平方米，相当于中国15年的城市化进程，过于庞大的超额库存，将使得房产价格上涨的预期几乎不可能实现。

　　在任志强看来，中国楼市是没有泡沫的，中国真正的泡沫是货币超发。他认为，如果没有货币超发什么泡沫都不会有。历史已经多次证明，通胀因货币超发引起。“没有货币政策哪来的通胀，没有通胀哪来的泡沫。”谈到这些，任志强显得有些无奈。“政府从来不承认货币政策是导致通胀的原因，但历史告诉我们，现实就是这样。”任志强认为，只有改革才行。政府先行改革，央行拥有独立货币权，就不会出现货币超发。“如果人民可以有自由存储外币，我们的外汇储备不会有这么多。现在看看，就像神经病。”任志强说，2003年就应该开始改革汇率制度，现在就不会有担忧。

　　慈善要为最穷的人办事

　　微博红人任志强每天发布的内容都会有很多粉丝关注。但有人注意到，任志强在公众场合脸上很少有笑容。在他看来，内心阳光才是最重要的。

　　退任后，任志强也曾对外界表示要进行公益慈善，并建立自己的幼儿园。他说，“正在建设中的幼儿园其实不算慈善。我们给茅于轼的慈善基金投了大量的钱，为最穷的人办事。保姆学校、农民工子弟学校这些是我们应该关注的。”（孟德思旧）