许家印：恒大房价今年将微涨 保持跟物价同步

　　３月２８日，恒大地产发布了其２０１１年度业绩报告，报告显示，去年恒大集团实现净利润１１７．８亿元，同比增长４６．９％，超过万科成为中国房企之首。

　　年报还显示，恒大集团布局１０３个城市，主要经营指标实现高位增长。２０１１年全年实现营业额６１９．２

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　　恒大集团董事局主席许家印在业绩发布会上表示，恒大旗下楼盘价格今年全年将在去年全年均价的基础上略有增加，因为物价也在上涨，恒大房价将保持跟物价同等上涨的水平，稍微有所上涨。

　　目标销售额不上调

　　年报称，截至去年年底，恒大地产实现合约销售额８０３．９亿元，提前２个月超越全年７００亿元的合约销售目标，同比增长５９．４％。合约销售面积达１２１９．９万平方米，按年增长５４．７％，根据中国房产信息集团、中国房地产测评中心联合发布的《２０１１年中国房地产企业销售排行榜ＴＯＰ３０》显示，此数据位列全国第一。

　　然而恒大地产表示，集团２０１２年的合约销售目标为人民币８００亿元，并未超越去年的８０３．９亿元。

　　恒大地产方面称，２０１２年是恒大成立的第１６个年头，恒大集团步入了第六个“三年计划”的开局之年，在新时期，恒大集团的发展重心将从规模增长转向稳健运营，从地域扩张转向深化管理，将更加关注持续盈利能力。

　　许家印在发布会上表示，去年底时他对２０１２年房地产形势的预测为今年元月份是近若干年来房地产市场最萧条的一年，春节后的二月份不会好到哪里去，三月份会有点好转，四五月份会继续好转。“我相信我的判断是正确的。作为公司的销售计划是不会改变的，凡是恒大定的计划指标，一定会超额完成。”

　　对于今年的销售压力问题，恒大集团总裁夏海钧表示，恒大的推盘策略是根据大势的走向和对季节的判断，有计划有步骤进行的。从三月份开始，公司的销售金额或者是销售量就会稳步增长，公司对全年完成８００亿元的销售目标有信心。

　　坚持现金为王 适量补充土地储备

　　截至２０１１年１２月３１日，恒大账上现金余额达到２８２亿元，同比增长４１．４％，拥有未使用的银行授信额度３６９．１亿元，总共拥有可动用资金６５１．１亿元人民币，比２０１０年同期增加１１９亿元。

　　对于今年的现金策略，许家印表示，恒大一直坚持现金为王的策略，这一点不会改变。

　　年报显示，恒大现在已进入了中国１０３个城市，包括３个直辖市、２４个省会及周边城市，平均土地成本６１６元／平方米；２０１１年末土地储备较２０１０年末增加４０８３．９万平方米，增长４２．５％；２０１１年下半年较上半年增加１４５．２万平方米，增长１．１％；土地储备主要是在上半年完成，下半年随着国家的宏观调控，公司有系统地缩小了土地储备的数量。

　　另外，恒大２０１１年全年项目数量增加７５个，新增土地储备平均成本约６６７元／平方米；２０１１年底拓展全国的目标已基本实现，未来土地储备量将维持在现有水平。

　　“任何开发企业都希望购买的土地是便宜的，恒大在保持现在土地储备总量不变的情况下，每年只需要适量补充土地，我们的团队便不再需要全国各地找地，从而选择我们认为比较合适的土地。”许家印说。

　　房价将保持跟物价同步微涨

　　许家印透露，今年１月份恒大销售金额为２０多亿元，二月份也是２０多亿元，凡是恒大公开的数据和计划内容都将会如期完成。

　　“恒大不会下调目标，我们对市场的把控等各方面都已经是相对的保守。”许家印说，截至２０１０年１２月３１日，恒大有５６个项目在售，２０１１年全年有６５个项目是新开盘的，到２０１１年底的时候是１２１个项目在售，今年还会有６０到８０个新项目开盘，所以说今年８００亿元的销售目标完成是没有问题的。

　　对于恒大今年旗下楼盘是否会调价的问题，许家印表示，恒大旗下楼盘价格今年全年将在去年全年均价的基础上略有增加，因为物价也在上涨，恒大房价将保持跟物价同等上涨的水平，稍微有所上涨。