房企破产不可怕 执法不严才可怕

　　常言道，市场退潮，才能看清楚谁在裸泳。本周，杭州金星房地产开发有限公司以“杭州首个申请破产的房企”闻名全国，在年初各地爆出中小房企老板缺钱“跑路”的消息后，金星成为房地产大泳池的最新“裸泳”代言人。

　　一个行业内数万家公司，一些企业经营失败、申请破产本不应该是新鲜事，但由于房地产和其他制造业不同，最大的资源是土地，许多经营不顺利、资金短缺的房企会选择将土地转手，再注销项目的壳公司即可，极少需要申请破产。

　　事实上，金星房产自2008年至今先后经历了五次股权转让，其核心资产就是杭州的西城时代家园地块。大多数业内人士认为，杭州金星的破产不应被视为“楼市调控的压力”，而更多是由于其现任大股东浙江中江控股的资金链断裂和三角债务牵连。

　　关于江浙民间借贷的现状我们不多言，按惯例，房企资金紧张的最大表现是无法清偿建设资金，使楼盘延期交付；在杭州金星的破产案上，最大的问题不是其资金断裂，而是原本应该在银行预售监管账户下的上亿元资金不翼而飞！

　　我国房地产销售采用预售制，即使土地上连个坑都没挖，开发商只要取得了预售证、摆个沙盘就能卖房，而为了保障每个购房者动辄几十万、上百万的购房资金，2010年11月开始，国家要求各地方严格执行商品房预售资金监管制度。

　　按照政策，开发商不得直接收存购房款，购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户，银行根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金，动用资金必须经监理单位、银行等多方同意。

　　而在杭州金星破产后，迟迟不能收房的购房者本指望监管账户里的工程建设“专用”资金能保障项目的完工，但据报道，该账户余额为零，已被开发商挪作他用，去向不明。

　　在市场竞争下，出现下一家破产的房企并不可怕，可怕的是有法不依，执法不严。希望有关部门真能把监管落在实处，不要让房企破产后，最弱势、最应受到保护的债权人购房者无处申诉。自曾晖