三月楼市未见回暖

　　一手楼成交环比微升4%

　　业内人士认为时不利势

　　近日，佛山市住建局公布了3月份楼市成交数据，往年3月是楼市的小阳春，而今年三水楼市3月份的表现并不亮眼：一手楼成交242套，比上月微增4%。而在楼价方面，3月比2月份微涨了近3%，均价为5483.88元/。业内人士分析认为，3月份三水楼市时不利势，开发商、政府、市民处于一个观望的状态，因此没有亮眼表现。

　　文/记者潘慕英

　　数据：三水3月份成交“拖后腿”

　　佛山市住房和城乡建设管理局日前公布的3月份一手楼成交数据显示，3月份三水楼市成交量为242套，比上月微升10套，环比上涨4.31%。而成交均价方面，3月份比上月环比上涨3.15%，最新数据是5483.88元/。但相比起其他四区，三水3月份的成交量可以称为“拖后腿”，3月份佛山全市成交了3496套，环比上涨49.27%，其中顺德区的成交量在五区中领跑，高达1103套，环比上涨90.83%，而其他三区3月份成交量也有四到五成的涨幅。

　　而日前佛山市住建局也公布了第一季度佛山楼市的成交数据，经过一年的限购令，佛山全市一手楼成交量比去年下跌近六成，成交量为8742套，仅成交了去年的三分之一左右。而从数据来看，在佛山五区之中，三水受到限购令的冲击最大，三水第一季度一手楼成交量领跌佛山五区，去年第一季度总成交2833套，而今年同期仅有649套，同比下跌77.09%。

　　而在均价方面，2012年前三个月三水一手楼成交均价同比下跌近两成，成交均价为5492.57 元/，与全市的成交均价同期仅下跌了1%左右相比，一年的限购令后，今年前三个月，三水一手楼价下跌速度依然不见减缓。

　　限购一年后，对比去年3月同期楼市的成交数据可以发现，去年3月三水一手楼成交均价为7080.81元/，限购一年后，三水楼市均价跌了近1500元/。

　　分析：4月中下旬至5月初会迎来推货潮

　　三水3月份成交量仅微幅上升，对此，佛山经纬房产咨询公司专业人士林家祈分析道，“其实这个数据是在意料之中。”

　　3月份楼市没有小阳春的原因主要有两个方面：一是二月份三水开盘项目比较多，吸纳了一部分的消费者。二是3月份“两会”期间“房价尚未回归到合理水平”的消息使整个市场释放出不利的情绪。“犹如给整个市场泼了一盆冷水，消费者从各个渠道接收到楼价尚未回归到合理水平的消息，有些打算在3月购房的消费者就会产生观望情绪，延迟了购房需求。”林家祈解释道。

　　与此同时，开发商寄望了整年的三月小阳春也“泡汤”了，“3月份推出新盘的北江明珠就是一个典型的失败案例，价格已经在4字头了，但市民依然观望，看到这个例子后开发商在3月份推货会比较谨慎，而且市民也发现今年3月并没有很多促销活动。”“今年3月份三水楼市是时不利势，开发商、政府、市民处于一个观望的状态。”林家祈总结道。

　　但业内人士预测，在接下来的4月中下旬至5月初之间，三水可能会迎来一轮推货潮。“消费者观望了一个多月时间后，对于"房价未回归到合理水平"的消息的消化期也慢慢过去，如果见到房价没有很大变化，可能观望情绪会有所松动。届时开发商也会有新一轮的推货潮来迎接五一。” (来源：广州日报)