广东首现房企申请破产 更多房企或将以价换量

　　顺德小型房企广德业申请破产，业内分析称，不排除未来有更多中小房企面临破产或兼并

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：杭州金星房地产公司破产案挑起了人们敏感的神经，近日，另一家广东顺德小房企申请破产也令业界浮想联翩， 这是广东首现房企破产。业内人士分析，两者 破产案跟房地产市场调控虽无直接的关系，但随着限购政策的持续， 整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少， 未来将会有不少的中小房地产开发企业， 尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。

　　广德业提出破产申请公开资料显示，4 月12 日，顺德境内一家小型房地产公司广德业在顺德本地媒体发布公告称， 公司拟向法院申请破产和解，盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证， 请与该公司相关的公司或个人见公告后，3 天内到该公司位于顺德国际商业城A 区四座二层118 号办事处洽谈有关破产和解事宜。

　　来 自顺德法院方面的证实， 广德业确实已经以“资不抵债”为由向法院提出申请，进入破产程序，法院正对其提交的材料进行审核， 尚未正式作出受理或驳回的决定。

　　另据有关报道称， 广德业老板黄冠芳事业起步于杏坛， 十几年前就活跃于顺德地产界。黄冠芳2008 年去世后，留下复杂的遗产继承和债务问题， 广德业逐渐淡出地产行业。广德业陷入法律诉讼由来已久，仅2011 年以来，就有28 单相关诉讼，涉及金融债务、借贷、商品房买卖合同、商铺租赁等多个方面。

　　更多房企将以价换量经纬行研究中心副经理曾英杰分析，从相关信息来看，顺德房企的破产跟杭州房企破产一样，跟房地产市场调控并无直接的关系。但不容忽视的是，随着调控的深入，尤其是限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。如何防止项目因为房企破产而烂尾，影响购房者的权益， 从而引发更多的社会问题，将极大地考验政府的应对能力。

　　曾英杰认为，部分房企的破产，将迫使更多的房企将以价换量， 通过降价等措施加速销售来回笼资金， 维持稳定的现金流， 以应对接下来更加激烈的竞争市场。