中信地产携西关海项目加码广州 发力核心区域

　　中信地产在广州市场沉寂多年后，日前携中信西关海项目重现江湖。南都记者获悉，该项目在白鹅潭经济圈的利好、企业对商圈重新定位的推动下，将打造成广州市住宅项目中超高层的地标住宅。中信地产副总裁林瑞明向南都记者表示，在荔湾核心稀缺之地打造地标住宅，正是基于对城市区域规划和荔湾区商贸底蕴的信心。

　　“作为城市进程的关键推动者，中信地产将加速片区的开发进度，推动商业和住宅品质，使广州荔湾人文居住和商圈文化有效升级，传承海洋商贸文明。”林瑞明称。

　　携“文物地产”再现广州

　　记者获悉，中信“西关海”新项目坐落广州中心城区荔湾区，立基于珠江之畔。凭借荔湾区域积淀2200多年的西关岭南传统文化精髓和“西关大屋”世家底蕴，该片区数千年名门望族集聚，官僚商贾云集，已奠基“立宅之地”的声名。历史上，曾有十三行在此写下商贸篇章，今日荔湾珠江之畔仍商贾繁盛，是众多商业地产和商圈的必争之地。

　　据中信西关海项目总经理方炜介绍，项目规划占地面积11万平方米，建筑面积50余万平方米，以17栋建筑群的规模打造广州核心区顶级人文宅邸。“项目建筑将迎合绿色人居和低碳理念，首层架空层，3.15米的层高，户型方正对流，大量应用节能环保的Low -E中空玻璃、高级外墙砖、高级铝板、钢结构等新材料新技术，确保建筑历久弥新。”

　　央企开发商中信地产沉寂多时后为何再度出手荔湾片区？方炜认为这是鉴于对粤商精神的传承和西关世家福祉之地的寄望，拟借“文物地产”打造超大规模、超高建筑群、超长江岸线的地标住宅。据介绍，该项目将打造一公里江岸的高端住宅。而从相关地域来看，中信西关海西临珠江，东连内环，与白鹅潭“六区一港”、大坦沙“国际化花园岛屿”共聚荔湾，确属都市稀缺资源。

　　城市规划专家、广州设计院负责人对南都记者称，“荔湾旧称西关，有2000多年的历史，是广州独具岭南特色的中心城区和商贸文明的发源地，该片区独特的文化底蕴和商圈氛围堪称一笔可贵财富。”他认为，城市在变，中心未变。西关作为广州文化的发祥地，被视为一贯的中心。受益于逾百届的中国进出口商品交易会（简称广交会），荔湾已云集数十家的百亿批发城，具有商业贸易为主的商业模式和藏富于民的社会氛围。

　　而地产专家薛志表示，在房地产调控紧密、竞争激烈的环境下，细分的市场定位和专业化地产服务等战略将成为房企突围的重要选择。在此背景下，中信地产对自身“文物地产”的概念打造和专业定位，颇能吸引眼球。

　　荔湾商圈升级

　　之所以打造“文物地产”，中信负责人表示，正是得益于西关海社区周边的人文背景和文化环境。“在西关海片区，遍布原冠移植的岭南名木，原地保留的数十株百年以上原生榕树，另外周边发展成熟的商圈社区等，可以凸显这一片区的古老韵味和文明积淀。”

　　“西关海主要强调的是区域价值，这一片区数百年来聚集了诸多优质资源，至今区域内的教育、生活、医疗、服务配套集城市大成。而借助项目对人气、商业氛围的集聚效应，可推动荔湾住宅乃至商圈的整体升级。”中信西关海项目总经理方炜接受南都记者采访时表示，中信致力于现代健康生活方式与城市价值的打造，将最大化营造自然景观和社区配套，追求自然和谐的人居氛围。据其介绍，西关海项目周边成熟的都市生活配套，包括百年老店泮溪酒家、陶陶居、广州酒家、广雅中学等优质资源，都坐落于中信西关海“15分钟全享生活圈”内。

　　“广州中心城区大型项目当前日益稀缺，既拥有中心城区齐全的生活配套、浓厚的居住气息，更有大面积体量规模和江景稀缺资源，这在房地产市场目前刚需主导、高端稀缺的大背景下，具有较高的保值性。”房地产分析师翟卓认为。

　　值得一提的是，项目所处的区域处于白鹅潭经济圈和十三行商圈的辐射中，周边聚集了药材、服装、水产、茶叶等专业市场，据相关规划，白鹅潭经济圈是未来广州政府着力打造的重要商务区。在地段资源上，项目具备核心城区、交通便利、配套完善的基础条件，而白鹅潭经济圈的崛起与发展，为项目的升值与吸引眼球提供了充足的空间。

　　按照区域规划，“白鹅潭经济圈”具备成为发展总部经济和现代服务业、高端产业的潜力，将促进现代商务、现代服务业和总部经济的集聚，形成带动辐射功能强大，现代高端服务业高度集聚的功能区。

　　发力核心区域

　　资料显示，中信房地产股份公司已成母公司中信集团非金融业务的重中之重。2010年中信地产总资产近800亿元，二级土地储备建筑面积逾3000万平方米。中信地产销售额超过300亿元，位居全国地产行业前12强。对于中信地产而言，在西关砸下重金开发高端项目，发力核心区域，成为当前房地产市场竞争激烈之下，中信地产的一条突围之道。

　　按照当前的发展战略，中信地产确立“立足京津、珠三角、长三角，有选择进入经济发达地区的二线城市”的战略布局，以中高档住宅开发为业务主线，以二级开发为导向进行土地一级开发，有选择地发展商业地产，依托中信集团的金融平台发展金融地产。

　　“这也正是中信地产重启中心城区大盘的原因，我们可依托荔湾的文化底蕴，同时也致力于丰富当地的业态，推动区域发展和升级”，中信地产一位高层向南都记者表示。

　　观点

　　中信地产副总裁林瑞明

　　西关海能为荔湾区带来什么改变？

　　我们想把西关海的产品献给对荔湾G DP做出贡献的商贾，向他们传递公园生活的健康价值。百年老店基业长青的秘诀，在于拥有为客户提供价值的能力，我们的愿景就是持续为客户创造价值。

　　我对品牌的解读，一是识别，二是承诺。作为广州中心城区高综合素质项目，西关海坐拥一江两园稀贵资源，享受白鹅潭规划利好，集央企打造、文物级土地、超大规模等多重价值于一身，问鼎荔湾第一楼盘。在西关海项目的打造过程中，我们希望能在依托荔湾商贸底蕴的同时，把“兼容并蓄、敢为人先”的岭南文化的精髓沉淀下来，真正成为荔湾商贾的第一家园。