广州大户型物业出租毛回报率回升 高于楼价涨幅

　　羊城晚报讯 羊城晚报记者昨日从中介获悉，广州大户型二手物业出租毛回报率出现回升迹象。

　　据悉，今年前五个月，广州总体二手住宅平均租金为38.1元/平方米·月，同比上升9.9%，租金涨幅首次高于楼价涨幅（同比买卖均价同比上涨9.3%）。

　　一家市场研究部对2011年和2012年前五个月促成的广州市二手住宅买卖、租赁个案划分成不同的面积区间，并假设出租期满12个月统一计算各面积区间的年度出租毛回报率。可以看到，今年面积区间回报率最高的是30—60平方米的一房或小两房，为4.1%，与去年同期持平；而面积在30平方米以下的单间物业出租回报率首次低于4%（仅有3.9%），同比减少0.7个百分点；144平方米以上的非普通住宅出租回报率同比增加0.4个百分点，回升至2.8%。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，租金补涨是促使大户型物业出租回报率回升的主要因素。据周峰介绍，今年前五个月该区间的平均租金为45.0元/平方米·月，比去年同期大幅上升27.3%，主要是天河区珠江新城新增了一批单位租金超过70元/平方米·月的高档物业拉动所致，且比例仍会逐渐增加，在售价变动幅度不大的情况下，该区间的回报率有可能会重新回升至3%。