6月房价终结8连跌 楼市转暖 重镇城市率先发力

　　南都讯 记者辛灵 国家统计局昨天公布6月份70个大中城市房价数据显示，房价同比去年下跌但环比5月略有反弹，上涨城市增加。路透社测算显示，全国环比微升0.04%，结束此前连续八个月的下跌。)

　　尽管高层强调房地产调控仍然处在关键时期，绝不能让房价反弹，但国资委下达“退房令”两年多来，不但执行力度有所减弱，且部分央企尚未退出的事实似也得到宽限和默许。

　　市场预期分化

　　据国家统计局公布数据，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个,比5月份增加了19个。环比涨幅均未超过0.6%。房价环比上涨城市数量9个月以来首次超过下跌数量。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。涨幅均未超过1.2%。

　　路透社据此测算显示，6月70个大中城市新建住宅销售价格同比下降1.6%，接近上月的同比降幅1.5%；环比则微升0.04%，结束此前连续八个月的下跌。

　　二手住宅方面，与上月相比，70城市中，价格下降的城市有19个，持平的20个，上涨的31个，比5月份增加了13个。同比涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个，涨幅均未超过2.6%。)

　　对于6月份数据，国家统计局城市司高级统计师马晓明表示，从同比看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。北京、上海、广州和深圳的新房销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。

　　但从环比看，一线城市中，北京、上海和广州的新房价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比降0.1%，但降幅比5月份收窄。

　　马晓明指出，上述情形主要有三方面原因：一是利率下调，购房成本下降；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。)

　　央企退房令力度减弱

　　尽管国家统计局认为房地产调控仍然处在关键时期，绝不能让房价反弹，但自2010年国资委下达“78家主业非房地产央企退出房地产行业”的命令(下称“退房令”)已有两年多，而在市场成交不活跃的时期，“退房令”不但执行力度有所减弱，且部分央企两年多尚未退出的事实也似乎得到宽限和默许。

　　国资委2010年3月发出“退房令”，限令15天之内提交退出方案，但并未明确设定退出的最后期限或时间表，也并未披露78家央企及其房地产子企业的名单。

　　国资委关于“退房令”执行进度的最新表态是在去年2月，国资委副主任邵宁称2010年已有14家主业非房地产央企退出，2011年预计还有20家退出。邵宁表示，央企介入房地产业有非常复杂的历史原因，退出也不能一蹴而就。之后国资委没有向外公布“退房令”的进展。而最近一名接近国资委人士向媒体表示，央企退出房地产业不能行政强制命令，要遵从“市场规律”。

　　而与此同时，中央一再强调房地产调控不能放松。昨天人民日报发表题为《靠房地产救经济是饮鸩止渴》的文章强调，房地产调控政策绝不能放松，要谨防房地产借机要挟中国经济。