绿城死里逃生后出手抄底 豪斥16.44亿上海拿地

　　记者 张骏斓

　　已经二次挂牌的唐镇新市镇宅地今日正式进入现场竞拍环节。与上次无人竞拍而终止出让的窘境相比，此次该地块吸引了27家企业领取竞买申请书，10家企业现场竞拍。竞争如此激烈，今年尚属首次。在现场拍卖师多次提醒理性参与现场竞价的情况下，经过30轮的举牌，最终，绿城旗下的上海绿顺房地产开发有限公司以164400万元的价格，溢价36.85%竞得该地块，成交楼板价为15054元/平方米。

　　起始价较去年挂牌降两成

　　2011年12月上海规土局曾挂牌出让唐镇宅地浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，起始总价15.83亿元，起始楼板价14500元/平方米，最终该地块因无人竞拍而终止出让。时隔半年后，这一地块重新挂牌，起始总价较去年挂牌时下调了3.8亿元，降幅超过两成。

　　出让公告显示，浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，东至齐爱路，南至沈沙港北侧15米绿带，西至曹家沟东侧20米绿带，北至三林浦河南侧6米绿带。该地块出让面积达到了72802.9平方米，容积率1.5，所以起始总价高达12.01亿元。此外，该地块的出让公告中还要求，唐镇新市镇A-03-11地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20%。同时需配建5%的建筑面积为配套保障性用房移交住房保障机构。

　　拍卖师多次提醒理性竞价

　　从开始挂牌出让之日起，该地块共有27家企业领取竞买申请书，11家企业提交竞买申请。而开发商之间也出现了少有的激烈场面。昨日，上海规土局网站显示，该地块目前已经过三轮的网上报价，最高报价为为12.03亿元。今日上午9点半，唐镇新市镇A-03-11地块国有建设用地使用权挂牌正式截止，拍卖进入现场竞拍环节。为了防止开发商竞争过于激烈，拍卖师在现场竞拍前，特意宣布本地块所在区域还将于今年下半年陆续推出其他同类型地块，各位竞买人可以继续关注，并合理地把握机会进行选择。与此同时，还特别强调，各位竞买人若竞得后必须认真对照国土资源部新近颁发的 《闲置土地处置办法》，严格按照出让合同中的上述约定实施开发建设，出让人和合同监管部门也将对合同履约情况进行严格监督管理。

　　然而，到场的10家房企均表示愿意继续竞价。在拍卖师再次提醒各位竞买人正确认识当前市场形势，理性参与现场竞价后，现场竞买正式开始。手拿29号牌的开发商率先报出120425万元的价格，短短的26轮后，报价已已经达到162800万元，拍卖师不得不在开发商举牌中多次提醒理性参与现场竞价。最终，上海绿顺房地产开发有限公司在第30轮报出了164400万元的价格，溢价36.85%竞得该地块，最终楼板价为15054元/平方米。

　　作者：张骏斓 (来源：新闻晚报)