21世纪网信托业协会公布的最新数据显示,二季度末,投向房地产的资金信托余额为6751.49亿元,比第一季度资金余额减少了114.21亿元。延续今年以来余额和占比下降的趋势。
十年变局
距离中国第一款房地产信托产品的面世刚好十年。
2002年7月28日,上海国际信托投资
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有限公司推出了全国第一款房地产信托《新上海国际大厦项目资金信托计划》,计划规模为人民币2.3亿元。当年,全国房地产信托共融资10.3亿元。
据用益信托工作室不完全统计,2011年全年共发行了1003款房地产信托产品(含保障房),发行规模为2864.1亿元。
从2002年到2011年,不到十年时间,房地产信托年发行规模增长了278倍。
房地产信托的发展总是在监管与需求的作用下曲折发展。
2008年后,房地产行业进入深入调控之中,监管层加大了对信托公司防范风险的监管措施。受此影响,2008年底房地产类的集合资金信托计划发行量较少,调控政策显现效应。
但是,在银行贷款无望的情况下,地产信托仍旧是诸多房企眼中的曙光。尤其是在银根紧缩的背景下,信托渠道的发展对房地产行业融资的重要性更显而易见。
于是,在2009至2011年,房地产信托得到了快速发展。2011年更是达到了房地产信托历史上的“峰值”。至2011年4季度末,房地产信托余额达到创纪录的6882亿元。
兑付洪峰来袭
房地产信托的存续期一般在两年左右,因而2009-2011年井喷的房地产信托在2012年陆续到期。
根据普益财富发布的数据统计,2012年上半年共有147款投资到房地产领域的集合信托产品到期。上半年到期的发行集合信托产品的信托公司中,中融信托到期最多,为16款;中铁信托则为14款;中诚信托为11款;中信信托、新华信托分别有9款和7款。
而从这些到期兑付的信托产品资金运用方式来看,贷款运用占比最大,为52款;其次为股权投资48款;然后是权益投资24款。
而据用益信托的统计,2011年房企借道信托融资规模前十房企分别是万达、
万科、绿城、
保利、恒大集团、新湖集团、中国泛海、红星美凯龙、珠海华发和
中华企业,共计366.52亿元。
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作者:冯娜娜 (来源:21世纪网)
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