迪拜楼市回暖再度吸引海外目光

　　在2008年金融危机中遭受重创的迪拜房地产市场近来出现回暖迹象，但各区域、各类型地产市场表现冷热不均，中高端房地产成为回暖主力。

　　房地产一直是迪拜的支柱性产业，产值占国内生产总值的13%，是衡量经济发展的重要指标。受益于航空、酒店、旅游和零售等行业迅速发展，迪拜房地产市场近半年呈现复苏态势，并再度吸引海外投资者的目光。

　　根据迪拜土地资源部门的最新数据，上半年迪拜土地交易额达630亿迪拉姆(约172亿美元)，较去年同期上涨21%。该部门负责人苏丹·布提说，这是房地产市场表现强势和投资者信心回归的信号。

　　迪拜主要房地产公司公布的数据也为这一观点提供了佐证。世界第一高楼哈利法塔的开发商艾马尔地产公司上半年实现净利润12.2亿迪拉姆(约3.3亿美元)，同比增长82%；房产销售额逾16亿迪拉姆(约4.36亿美元)，是去年同期的5倍。著名的棕榈岛开发商迪拜棕榈岛集团上半年净利润7.67亿迪拉姆(约2.09亿美元)，同比增长36%，房产销售额更大涨112%。

　　海港地产公司总经理穆汉纳德对迪拜地产市场发展趋势持乐观态度，他说约90%的开发商已重新回到迪拜房地产市场，2008年金融危机后停摆的工程也陆续恢复建设，估计5年内会悉数完工。地产咨询服务商世邦魏理仕中东地区研究与咨询主管马修·格林认为，迪拜房地产市场总体表现稳定，部分类型房地产价格开始回升，这一趋势将会延续到年底。

　　不过，迪拜房地产市场表现并不均衡，投资者更青睐中高端地产市场。总部设在伦敦的不动产顾问机构Cluttons的数据显示，今年第二季度，迪拜大部分类型的住宅价格均有所增长，其中别墅价格涨幅最大，中档别墅价格同比上涨18.5%，高端别墅价格上涨14.6%。目前迪拜最贵的别墅位于朱美拉棕榈岛，售价每平方米约1.72万迪拉姆(约4700美元)。

　　公寓价格则涨跌不一。位于迪拜市中心和滨海区等繁华地段的公寓售价涨幅高达8%至9%，租金涨幅也逾10%。相比而言，在位置较偏且不太富裕的地区，公寓租售价格面临双重下滑局面。

　　尽管复苏之势并未波及整个迪拜地产市场，但上半年出现的积极信号已被很多机构和投资者捕捉。花旗银行中东地区经济学家法鲁克·苏萨表示，迪拜房地产市场已经触底，如果投资者寻求中长期投资项目，该市场是个不错的选择。原因之一是，作为顶级国际化大都市，迪拜房价在经历大幅下滑后已处在相对较低水平，上涨空间巨大。根据房地产经纪提供的数据，哈利法塔的公寓价格为每平方米7642美元至11140美元，而伦敦同类地段的公寓均价超过每平方米3万美元。

　　另外，中东其他地区以及俄罗斯、印度和巴基斯坦等国将迪拜作为其资金安全的避风港，也是迪拜房地产价格持续回升的动力。迪拜作为外资避风港有多方面条件。首先，由于地缘和文化的关系，迪拜更容易受到印度、伊朗和巴基斯坦等国投资者的关注。其次，作为中东地区为数不多政局稳定、经济繁荣的地区，迪拜对整个中东地区投资者也颇具吸引力。此外，阿联酋货币迪拉姆紧盯美元的优势也使迪拜继续保持对外国资金的吸引力。

　　据迪拜政府公布的数据，上半年外资在迪拜投资房地产价值283亿迪拉姆(约77亿美元)，同比增长36%。其中，印度和伊朗两国分别以2.2亿美元和1.3亿美元的投入，成为哈利法塔高档公寓和商用写字楼的主要买家。