百城房价环比三连涨 金九银十“成色”可期

　　传统楼市“金九银十”在即，8月的成交数据则为其“热身”，总体超越市场预期。据中国指数研究院发布的数据，8月全国100个重点城市新建住宅均价环比上涨0.24%，连续三个月上涨，但涨幅比上月略降。

　　数据显示，2012年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为8738元/平方米，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，8月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。

　　中指院的报告认为，国务院在7月底派出督查组对全国16个省市房地产市场进行督促检查，发改委也表示严防房价反弹，在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，全国房价较为平稳。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，尽管当前由于楼市政策出现“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量的“金九银十”。

　　在房价继续保持微涨的同时，各大城市8月的成交量亦普遍高于业界预期。

　　据汉宇地产提供的数据，8月上海市新建商品住宅成交面积为80.22万平方米，环比下跌6.63%，同比上涨41.23%；成交均价22651元/平方米，环比下跌7.94%，同比则上涨3.13%。

　　北京中原市场研究部的统计显示，8月北京新建住宅签约14525套，比7月份的11959套上涨了21.5%，比去年8月的5506套则上涨了163.8%。14525套的网签新建住宅成交也创出了年内新高。

　　“在这样的市场背景下，房企应该未雨绸缪，继续采取‘跑得快’的高周转市场策略，以现金为王，从而把握市场主动权，主导未来市场格局。”张宏伟认为。