鄂尔多斯“鬼城”房价跌至三千？官方称楼市僵持

　　每日经济新闻记者 吴丰恒 鄂尔多斯摄影报道

　　被看作“奇迹”和“空城”的鄂尔多斯市，目前楼市正经受考验。

　　以鄂尔多斯市康巴什新区为例，记者从当地官方渠道获得的数据显示，其目前在建的住宅项目有17个，其中3个项目不同程度出现了“未按合同约定交房”现象，5 个项目出现了“工程进度明显放缓”现象。康巴什新区党工委宣传部部长李宏对《每日经济新闻》记者表示，当地楼市正处在“僵持”状态。

　　对于因楼市不景气导致房价“跌到3000元/平方米”的说法，记者从康巴什居民、商品楼销售员、政府官员等多方获取的信息表明，该地商品房售价仍在5000元~10000元/平方米。李宏表示，由于康巴什大量住宅均已定向签约，抛向市场的商品房存量不足，难以形成泡沫。

　　销售员：最低5000元/平方米

　　鄂尔多斯市从未脱离人们的视线，这个位于内蒙古自治区西南部，地处鄂尔多斯高原腹地，与草原钢城包头以及自治区首府呼和浩特隔河相望的城市，2010年GDP达到2643.2亿元，人均GDP已超过北京、上海。而在2000年，该市GDP仅为150亿元，10年时间增长了16倍。

　　之前，许多报道称，鄂尔多斯房价存在巨大泡沫。而曾被冠以“鬼城”名号的康巴什，更被指为泡沫中的泡沫。

　　记者在康巴什新区看到，当地确实有大量建筑工地，部分工地塔吊已经停摆。只是记者并未找到售价在3000元/平方米的商品房，只了解到几年前几个面向内部员工销售的楼盘价格在3000元~4000元/平方米，目前当地商品房销售价格仍维持在5000元~10000元/平方米。

　　“时代财富”是内蒙古文明房地产开发有限公司开发的商住楼盘，总共有720套房。记者与该项目销售员王先生有过一番对话：

　　记者：请介绍一下你这里楼盘的情况。

　　王先生：5到10号楼是已经交房的，现在5号、7号起价是7800元/平方米，中间那栋（6号楼）起价9200/平方米，后面这3号楼起价是8200/平方米。

　　记者：5到10号楼的销售情况怎样？

　　王先生：销售了70%多。

　　记者：现在康巴什有3000多元一平方米的房子吗？

　　王先生：据我了解，没有这个价。

　　记者：一般是什么价格？

　　王先生：康巴什最低起价每平方米5000多元，在神华（神华康城项目）那边，属于职工楼，也对外卖。靠近市中心的房价一般都在每平方米7600元以上，周边房价基本都这个价。

　　记者：有没有降价措施？

　　王先生：基本上不用降价，一个是现房，一个是地段认可的比较多。

　　楼市正处于“僵持”阶段

　　“这儿的成本确实高。”说到降价，“时代财富”一位被称为“贾总”的人士也对记者表示可能性不大。

　　记者走访了“神华康城”项目，该小区居民告诉记者，该项目面向神华内部职工销售价格在每平方米3000多元，实际流入市场的价格需要和转手的神华职工一对一协商，市场价普遍比内部价要高出一两千元。

　　“胜达·园丁小区”也是一个内部销售项目，其住户告诉记者，该小区几年前给予干部职工、教师的内部价格在3900元/平方米以上。该项目售楼员告诉记者，目前市场价格为6960元/平方米。

　　李宏告诉记者，根据康巴什官方掌握的房价数据，“在城市核心区，比如纽蓝地、锦绣山庄，每平方米在12000元以上，根本没有3000多元一平方米的。”

　　记者获得的官方统计资料显示，“和泽苑”、“地税祥和二期”、“胜达·园丁小区”等6个项目属于职工搬迁住房或企业限价房，主要面对政府、事业单位、企业内部人士定向销售，只有微量以高于内部价的市场价对外公开销售。

　　房产企业完全面向市场公开销售的、已建成的住房项目只有东方纽蓝地二期、康城三、四期、时代财富等6个项目。不过，康和盛世、亿利文澜雅筑、巨力首府3个项目不同程度存在未按合同约定交房的情况。

　　记者注意到，在上述官方统计资料中，提到 “上海证大”、“康雅居”、“盈馨佳苑”等5个未完工项目今年的工程进度“明显迟缓”。

　　李宏认为，国际、国内经济的下行影响、国家房地产调控政策的影响在康巴什均有不同程度显现，导致房产企业资金链收紧，再加上成本升高利润摊薄，康巴什楼市目前正处于“僵持”阶段。

　　8年造就康巴什

　　实际上，被称为“鬼城”的康巴什，并非外界传言的规划入驻百万人。据悉，到2020年，康巴什规划入驻人口将不超过20万人，城区17平方公里土地上，目前常住约8万~10万人。

　　康巴什新区的建设源于鄂尔多斯市的快速发展。有数据显示，鄂尔多斯已探明煤炭储量约1676亿吨，预计储量近1万亿吨，约占全国总储量的1/6。依靠2000年开始飞速发展起来煤炭资源开采业，鄂尔多斯掘到第一桶金。之后，随着外地掘金者的快速大量涌入，鄂尔多斯老城区东胜区人口由不足4万人膨胀至80万人，房地产市场随之繁荣。

　　不少人对鄂尔多斯市的印象停留在经济发展初期粗犷的煤炭开采、一夜暴富神话之中；实际上，目前鄂尔多斯市依托煤炭资源，发展了煤炭原料加工和与煤有关的制造业。鄂尔多斯此刻宣传的“产业转型”，是谋求在汽车、新能源、旅游、金融等产业上的发展。而康巴什新区、阿镇供图新区正承载着鄂尔多斯市的转型梦想。

　　2004年，康巴什新区基础设施建设打下第一个地基；2006年，鄂尔多斯市政府搬迁入驻；2007年，地上项目全面开工。官方的说法是，康巴什新区的经济社会发展在2011年“取得巨大突破”，被认为“建设任务最重”的该年，康巴什新区共实施了252项各类工程项目，其中包括90公里道路、540公里管网、3座电站、23个生态景观工程、12个广场公园、8所学校……开工建筑总面积1605万平方米，建成面积232万平方米。2012年，其新建续建地上项目有195个，预计建成面积不低于500万平方米。

　　仅仅8年时间，距鄂尔多斯东胜老城区25多公里、毛乌素沙地边缘的一个千余人口小村，已转变成为鄂尔多斯高原上一座挺立的新城康巴什。李宏表示，康巴什正在按照其规划发展城市。