龙湖“不差钱”配股拟筹资4亿美元 择机抄底？

　　中国资本证券网 关心

　　市场消息显示，龙湖地产（00960.HK）18日正式启动了以旧换新配股融资，融资规模约为4亿美元，配股价格较18日的收盘价12.9港元折让4%-7.5%，承销银行则是高盛和花旗。

　　龙湖地产此番配股既在意料之中，又在意料之外。

　　实际上，在去年7月龙湖配股暂缓后，市场一直对这家公司有着浓厚的配股预期，而选择在目前资金充裕的阶段配股，的确有些意外。

　　今年的二月份，曾有消息称，龙湖地产会以每股12港元的价格为配股试盘，配售规模约3亿股。但遭到了龙湖地产的否认。不过，龙湖亦表示，如果碰到融资窗口期，即便是不缺钱，龙湖也会趁机融得较多的资金，为下一笔的发展做准备。

　　财务稳健股价回升

　　配股窗口开启

　　9月5日，龙湖地产发布了正式的2012年半年报，截至2012年6月30日，龙湖地产手头现金及银行结存达人民币174.7亿元，再创历史新高，而净负债率仅为49%，财务状况非常稳健。可以说，龙湖地产在财务方面的三大特色就是：具备充足的现金流、较高的利润和低负债。

　　良好的业绩也刺激了公司股价。

　　在发布中期业绩后，龙湖地产的股价开始快速攀升。9月6日，收盘价为11.18港元，9月18日收盘价为12.9港元，不足两周，增幅达15.4%。股价在短期内的稳步回升，对于资金较为充裕的龙湖地产而言，或许已经是一次较好的融资窗口期。“这也能提高公司股票在二级市场的流动性。”一位分析师表示，“龙湖地产的折让区间也算比较合理。”

　　此前，仅有一家内房企业碧桂园成功配股，折让区间亦高于龙湖此次配股。今年三月，碧桂园率先透过高盛及摩根大通，以先旧后新配售6.77亿股，占扩大后股本3.9%，每股3.23元，较前一日收市价3.51元折让7.98%，集资21.9亿元，净额料约21.4亿元，用作资本开支及一般企业用途。

　　筹资为储备土地

　　下半年供货总量465亿

　　截至目前，龙湖地产年内已新增10个以上项目，耗资超过百亿元。且基本均以底价获取，在土地市场全面回暖之前，龙湖的“抢收”成果颇受业内认可。以上半年新获取的7幅土地为例，据了解，上述地块均位于核心城区，且基本以挂牌底价获得，平均收购成本为2294元/平方米。

　　据悉，此次龙湖配股所筹资金亦是为下一步“加大区域纵深”的战略发展做准备。“资金用途是近期新增的城市核心项目（包括近期取得的杭州滨江和大连东港两个优质项目）地价款支付以及日常运营”。龙湖相关人士表示。

　　事实上，在进入下半年之后，房地产企业开发投资增速和拿地的热情也回升。土地市场的回暖迹象在9月份表现得十分突出，万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地达百亿元。

　　其中，标杆房企万科的动作最值得关注，9月11日，万科以15.8亿竞得广东顺德商住地块，创造了当地土地市场出让总价的纪录。这也是万科在6天内拿下的第四宗地块，共斥资68.9亿元，超过了8月全月。

　　巧妇难为无米之炊，作为一家成熟的大型房企，拿地是龙湖必须注重的事情。

　　据悉，龙湖地产今年1至8月已完成合同销售金额241.1亿元，其中上半年完成全年目标的45%174.6亿元，而7-12月整体供货总量达465亿，即使是相对较低的去化率状况下，完成全年目标亦非难事。龙湖内部人士对完成全年390亿的年度销售目标也表示有信心。

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