拿地潮未退 内房股融资潮又现

　　见习记者 冯尧

　　新一轮房企融资潮又至。

　　近年来发展迅猛的龙湖地产（00960.HK）昨日公告称，已于18日就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订协议，以全面包销基准价11.88港元的价格，融资总额约30.89亿港元（约合人民币25.14亿元）。同日，另一家房企花样年（01777.HK）亦称，拟发美元优先票据。

　　事实上，龙湖并不缺钱，截至上半年，其手头现金共有174.7亿元人民币，净负债率亦仅49%，两项数据在一众内房股中都属于稳健。

　　龙湖方面表示，配股旨在提高公司股票在二级市场的流动性。而对于融资的用途，公司称，此次配股所得资金用途为近期新增城市核心项目（包括近期取得的杭州滨江和大连东港两个优质项目）地价款支付以及日常运营。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言，目前来看，龙湖的具体情况难以判断，但就当前房企频繁融资的情况来看，用来拿地的可能性更大。“尤其是，当前地价水平较低，地方政府大规模推地过程中，会有一些优质地块出来，你不抢别人抢。”他说。

　　另一家房企花样年拟运用发行票据所得款项为现有及新增物业项目提供资金、为公司现有债务再融资以及作一般企业用途。公司昨日表示，拟进行担保美元优先票据的国际发售，但建议发行票据的完成须视乎市况及投资者兴趣而定。

　　近段时间，房企融资动作频频，招式各异。上海本地房企旭辉集团17日曾向证券时报证实，已经通过香港证监会上市聆讯，有望在年内拉开在港首次发行（IPO）的序幕；佳兆业（01638.HK）9月13日公布，计划发行于2017年到期的2.5亿美元12.875%优先票据。

　　对于房企频繁的融资举动，海通国际中国业务部副总裁郭家耀对记者表示，集资可能反映集团对后市不看好，对政策仍存有戒心，因此想保留更多资金，增加灵活性，不排除其他股价较好的内房股亦会配股集资。