北京新房成交创近11个季度新高 土地市场迎成交高峰

　　本报记者 王 峥

　　虽然今年的“金九”成色不足，但依靠7、8两个月的强劲销售，北京今年三季度新建住宅成交量仍创出近11季度来的新高。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至9月20日，北京三季度的签约住宅类物业合计为32189套，总面积达326.99万平方米，超过了201 1年一季度限购前的成交量，仅次于2009年4季度。而总成交额672亿元也为近4年来单季度的第二高点。价格方面，三季度北京新房的成交均价为20552元/平方米，相比今年一季度增长近2000元/平方米。

　　对于三季度出现的成交高位，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，今年1-2月，受前期调控政策及春节的双重影响，成交量跌至近年来低谷。但3月份以后，政策环境出现了明显变化。虽然限购、限贷这两大调控主基调仍未放松，但是对房地产影响较大的信贷政策方面出现了较大的松动。一方面，通过下调存款准备金率和降息，银行的流动性大为改善，去年下半年出现的房贷额度紧张情况全面缓解；另一方面政府加大了对首套住房的支持力度，首套房贷款利率从略有上浮向9折甚至是85折转变，这两个变化对购房需求的支撑作用可以说是立竿见影。

　　此外，土地市场持续升温。市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地区等为代表的一些高溢价地块。土地市场的高价和媒体热议，使得购房者担心房价继续上涨，进而加快了入市步伐。

　　而在住宅成交创出新高的同时，9月20日北京的土地市场也迎来了一波成交高峰。

　　据了解，20日当天北京共有4块土地出让。其中位于亦庄的北京经济技术开发区河西区X86R1、X83R1两幅宅地吸引了多家实力房企的竞逐，包括中国交通建设集团、中铁建、北京城建、万科金第联合体、富力和华远等知名房企。

　　最终，X86R1地块被万科金第联合体以14.43亿元竞得，配建公租房面积1万平方米，楼面价9981.8元/平方米，溢价率38.6%；而北京城建则以16.27亿元的总价拿下X83R1地块，配建公租房面积1.64万平方米，楼面价9983.2元/平米，溢价率38.6%，两家拿地成本几乎相同。