阳光城出让闲置土地涉嫌违规 超过一年未开发

　　【财经网专稿】9月28日，阳光城（000671.SZ）发布公告，拟将全资子公司武夷山置地有限公司（下称“武夷山置地”）股权转让给福建望城投资发展有限公司，售价3349.65万元。由于武夷山置地2012年8月31日净资产值3349.65万元，此次股权转让并未确认收益。

　　武夷山置地 成立于2011年4月28日，注册资本3600万元，在武夷山市大布村拥有编号为2011-9、2011-10、2011-11号的三幅住宅用地开发权。三幅宅地占地面积19.65万平米，地价4.1亿元。截止目前，武夷山置地合计支付土地出让金4180万元，但尚未开始开发建设。

　　阳光城在公告中表示，转让武夷山置地股权，有利于公司进一步推行“聚焦布局，深耕发展”的发展战略，优化区域布局和结构，提高公司的管理效率，利于公司长远发展战略目标的顺利实现。

　　根据阳光城此前披露，此次出让的三幅宅地于2011年4月15日竞得，一同竞得的还有编号为2011-12号的商业用地，占地面积19.88万平米，成交价1.99亿元。2011-12号商地不在此次资产出售范围。

　　早在2009年12月，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商在拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。阳光城获取这三幅宅地的时间已经一年半，仅支付约10%的土地出让金，显然有悖于政策规定。同时，阳光城获取土地超过一年未开发，根据2012年7月1日实施的《闲置土地处置办法》，需缴纳土地出让价款20%的土地闲置费。对于拖欠土地出让金的既成事实，阳光城证券部人士向记者表示：“多方面原因造成，主要责任在于政府。”

　　有行业人士向记者分析，拍得土地一年半仅支付10%的土地出让金，还能顺利转让，说明武夷山置地跟当地政府达成了默契。“今年以来房地产行业销售回暖表现并不均衡，整体表现是一二线城市好于三四线城市，市中心项目好于新城和郊区项目。房地产企业的资金面依然偏紧，拖延土地出让金、甚至地方政府违规减免的现象屡有发生，阳光城并不是孤例。”

　　9月28日午盘，阳光城收于9.7元，涨幅2.43%。