交房期易见三大争议 购房者最关注质量问题

　　事实上，有业界人士总结过：“从去年以来可以看到，进入交房期容易出现的争议和纠纷主要来自三大方面，一是质量通病，比如建筑质量和装修质量上出现的毛病；二是程序失误，主要是某些项目由于各种原因导致的延期交房现象；三是买卖双方的心理博弈，多出现在业主购房后楼盘价格下调这种情况下。”不管是哪种情况，其实都不是开发商和购房者愿意见到的，一旦真的发生，开发商更不应该一味避之，而是应该以积极的态度与购房者共同解决问题。

　　收房最关注质量

　　对于房屋质量问题，是购房者收房最首要关注的。这种情况在精装房的项目交房环节中体现得更为明显，成都市场上很多精装楼盘都在交房环节中出过或大或小的交房事件。事实上，工程质量上的问题可以通过维修技术处理进行改善，开发商在处理房屋质量的交房问题上，可以表现出更大的诚意。

　　延期交房是交房中另一个突出的矛盾，而采访中也明显感觉到，相比较房屋质量和装修质量问题，买房人对开发商的诚信度更为重视，“延期交房”所产生的纠纷，对买房人的影响也更为深远。事实上，有些项目的延期的确属于不可抗因素情有可原，但是有些项目由于自身出现问题而导致的延期交房就有些“说不过去”，开发商应该积极配合给予购房者合理的说法。

　　开发商应端正态度

　　而第三种情况，则是2012年特殊市场大势下孕育而生的新交房纠纷。相关人士分析：“2012年收房的这批业主，普遍都是在2010年前后买房的人，赶在了此轮降价潮之前，而经过一年左右进入收房阶段，他们发现项目后期的价格要比自己当时的购买价低，心理上自然无法接受。”

　　总的来说，不管是质量问题还是延期交房，或者是降价，开发商对待收房问题上的态度不同，其收到的结果也是截然不同的。交房难，难就难在交房和收房过程正是买卖双方在责任转嫁问题上的分界点，考验的就是买房人的耐心和理解，对开发商的诚信度和美誉度更是极大挑战。