六房企三季报预收款大增 地产商的坏日子或已过

　　昨日，沪深两市共六家房企发布三季度业绩报告。记者梳理发现，这六家房企全部为中小房企，三季度净利润均不超过亿元，除了津滨发展和万泽股份两家公司外，其余四家房企三季度营业收入和净利润同比均出现50%以上的大幅下滑。不过，受益于房地产销售市场的整体回暖，这 六家中小房企三季度均实现盈利，且其预收款项大多出现明显增长。

　　昨日发布三季报的上市房企包括三湘股份、津滨发展、名流置业、万方地产、荣安地产和万泽股份。其中，三季度营业收入和净利润同比均呈正增长的房企为津滨发展和万泽股份，这两家房企的同比增幅均十分惊人：津滨发展三季度实现营收9.3亿元，净利润1132万元，同比增幅分别为121%和124%；万泽股份三季度则实现营收1亿，净利润1784万，同比增幅分别为258%和532%。津滨发展对于三季度营业收入的大幅提升解释为“报告期内公司出售开发区、西青微电子园区工业厂房及滨海国际二期竣工结算商品房销售面积较上年同期有所增长所致”，而万泽股份对于业绩的成倍增长则解释为“主要为本期所结转的房地产收入增加所致”。

　　而另外四家房企三季报则显示出营业收入和净利润均大幅下滑的趋势。三湘股份三季报数据显示，公司第三季度营业收入为2.7亿元，净利润为3520万元，同比下滑幅度分别为23%和75%；名流置业三季度营业收入和净利润分别为3亿元和1608万元，同比下滑幅度分别为44%和58%；万方地产三季度营业收入为604万元，而净利润为149万元，同比大幅下滑136%；荣安地产三季度营业收入和净利润分别2亿元和3878万元，并不分别下滑45%和80%。

　　通过这四家中小房企三季报数据可以发现，房企净利润下滑幅度普遍大于营业收入下滑幅度。这一现象说明，在调控之下，大部分房企对旗下部分项目的售价都有所折扣，销售均价大多出现同比下降的趋势，这种现象尽管在经营层面已经结束，但在财务方面的反映却刚刚开始。

　　不过，由于今年以来商品房销售市场的持续回暖，即便是中小房企，大多也已度过了最艰难的时点，手持现金和预收账款的大幅增加，增加了房企业绩的可期空间。例如三湘股份三季度末预收账款增加了35%，津滨发展大幅增加了83%，名流置业增加44%，荣安地产大幅增加了156%，万泽股份亦大幅增加了104%。有分析人士认为，一般而言上市公司对三季报的重视程度不如半年报和年报，对股价的影响程度也不大，因此不少企业会留存一部分业绩放到半年报和年报中体现，因此不排除一些房企把三季度的部分销售收入留存到年报中结算。