专家：港府重药遏楼市具针对性 楼价料跌一成

　　中新网10月27日电 据香港《文汇报》报道，港府26日终于使出“杀手锏”，推出两招抑压楼价，一方面重手打击短炒，另一方亦响应市场对内地客抢高楼价的关注。学者对新招普遍态度正面，认为措施有力及有针对性，相信可以压抑投资需求，尤其当中针对非本港人士抽税的新措施更属狠招，应该可打窒楼市升势。而受新招影响的地产业界则反应颇大，有发展商直指新盘推售计划被打乱，有地产代理指新招是“毒药”，估计楼价明年初前会急跌一成，并可能闩铺裁员。

　　加SSD税率 打窒炒家

　　香港城市大学建筑科学部高级讲师潘永祥表示，政府推出新措施的方向正确，其中加大额外印花税(SSD)，年期虽然只增加1年，但与之前分别好大，投资者无法预期3年内投资市场的变化，而且税率有提高，对投资者具阻吓力。他又指，用家购买单位属长远性，今次措施虽然对个别用家有影响，但实际影响最大的为投资者。

　　另一招针对非香港人士的“买家印花税”，影响更属立竿见影，因为该批外地资金如果在港购置物业，等同“未见官先打二十大板”，于买入时需缴付楼价15%外，连同原来的印花税、律师费、代理佣金等，基本入市成本已为楼价约20%，若再加上SSD因素，成本动辄高达30至40%。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新措施属“非常辣招”，。首先，加大税率及延长额外印花税年期，将令本来已短缺的二手盘源，进一步缩减，二手盘源料实时减少30%至40%，盘源减少，将造成二手成交量严重萎缩。他预料，首次推SSD造成了量跌价升奇怪局面，今次的力度大而重，料将造成“量跌价跌”局面。

　　第二项新增买家税之措施，陈永杰则形容为“惩罚性税项”。陈永杰指，新增的非港人买家税，税率为15%，此税项将几近完全杜绝海外买家购买香港物业，令香港物业流动量大大降低，他相信，此举将会大大降低香港物业于国际市场的吸引力。他预料两项新措施或会令本港私楼价下调10%至15%。他表示会与施永青(中原地产老板)商议对策，检讨集团的扩张计划，或会闩铺裁员。 (记者 颜伦乐、梁悦琴)

　　作者：颜伦乐 梁悦琴