“银十”救场 深圳楼市再现回暖迹象

　　证券时报记者 陈中

　　“金九”失约，“银十”救场。

　　深圳新房成交量连涨三周，10月份成交套数环比涨幅超20%、同比涨幅约50%，二手房成交价突破2万/平方米，创年内新高……经历了平淡的“金九”，就在业内人士逐渐要忘记“金九银十”的时候，深圳10月份的楼 市数据似乎要为这个跨越三季度和四季度的传统销售旺季正名。业内人士预计，年内深圳楼市成交量将延续10月份的回暖趋势，成交价格将继续保持平稳。

　　一手房成交量骤升

　　据美联物业统计，截至10月30日，10月深圳一手房共成交3447套，预计10月新房成交量环比9月份增幅将超过20%，同比增长约50%。

　　事实上，自十一长假以来，深圳一手房的成交量已经连涨了三周。深圳中原地产的统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交1023套，环比上升16.6%，自9月以来再次打破1000套/周的记录，创出连续8周以来新高，成交面积为9.31万平米，环比上升18.45%。

　　深圳中原市场研究部认为，目前在各项政策没有出现较大变化的情况下，影响成交的主要因素即是供应量，10月份经过一拨推盘，成交量稳定上升，而此时的刚需也呈缓慢释放状态。

　　据统计，进入10月份以来，深圳每个周末都有数个新楼盘推向市场，多数新盘都取得了七成以上的销售率。

　　世联地产华南首席分析师曹取对证券时报记者表示，深圳10月份一手房销量回暖实际上有两个因素在发挥作用：一方面是由于长假打乱了新房备案的节奏，许多9月份的新房签约数据滞后地体现在了10月份数据当中；另一方面则是10月新开楼盘的销售情况普遍良好。总体而言，深圳“金九银十”的成交量和价格比较稳定。

　　“金九银十”

　　风向标作用减弱

　　“金九银十”一直是各地楼市的传统销售旺季，但深圳今年的“金九银十”则显得成色不足。有业内人士表示，“金九银十”效应在未来或将越发减弱。

　　曹取对记者表示，从以往的年份来看，9月和10月的供应量和成交量都相对较高，但是从去年起，“金九银十”已风光不再。去年的特殊原因在于时值调控政策最为严厉的时期。到了今年，由于开发商的营销渠道显著增多，且手段非常灵活，并不一定需要集中在某一个时间节点推盘；而从购房者角度看，今年深圳房地产“秋交会”的冷清场面正表明购房者也不会刻意选择在某一个时间扎堆买房。由此可见，“金九银十”的风向标作用已经在减弱。

　　不过，深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，从我国民众的消费习惯来看，住宅的买卖、装修通常选择在春节前完成。今年“金九银十”两月的成交量并未成为全年最高，是因为二季度在货币政策宽松的影响下，刺激了大量需求，导致通常平淡的二季度活跃起来，三季度反而成为了楼市调整的季度。她预计，未来如果没有其他因素影响，“金九银十”仍将是一年中成交量最高的年份。

　　楼市成交或继续回暖

　　“金九银十”结束后，随着接下来的两个月开发商推盘量的增加，深圳楼市的成交量或将延续回暖的趋势。

　　据深圳搜房网数据监控中心的统计，2012年11月份深圳6个行政区域将有21个住宅项目（含别墅）开盘或加推，同比去年同期的预开盘量上升约15.7%。而在11月份预计开盘的21个项目中，纯新项目占66.7%。

　　业内对四季度深圳楼市的看法总体乐观。世联地产研究报告指出，目前购房者的信心指数已连续3个季度提升，并处于2011年以来的最高水平，因而，对深圳楼市第四季度成交量预期乐观，而年底大量的新增供应加上已有库存，同质化产品的竞争将进一步加剧，但价格上涨的可能性不大。未来不排除随着潜力购房人群的逐渐消化，开发商会以价换量加快销售。

　　贺晓丽分析认为，由于今年深圳的推盘会集中在11月和12月份，这将带动一手房成交再次上扬，但价格方面会停滞不前。二手房方面，买卖双方的博弈还将继续。由于二手房的均价持续上升，在刚需客户占主导的背景下，购房者对房价敏感度高，预计二手房的成交将会变淡。

　　深圳中原地产研究部认为，第四季度推盘量将继续增加，同时将带动成交量温和上升；二手房住宅方面，目前的成交量基本上比较稳定，后市将继续放量，成交也将逐步上升；价格方面，全市一二手住宅的价格并未出现明显的涨跌迹象，仍将保持平稳。

　　不过，搜房网数据监控中心分析师张海兰则预计，今年成交量回升的月份多是因为新盘集中入市造成的，随着未来开盘的减少，成交也会相应放缓。价格方面，由于原特区外楼盘占多数，且楼盘户型依然以刚需为主，成交价格不会有大的起伏。

　　作者：陈中