信贷放松 10月广州新房成交量创限购以来新高

　　刚过去的10月份，广州一手房市场交上了限购两年以来最光鲜的成绩单。昨日，广州10月份新房成交统计报告已新鲜出炉。该报告显示，10月份广州共成交一手住宅近85万平方米，同比增长74%，环比增长13%，这也是广州楼市限购以来的最高成交量。对这一结果，业内人士也直呼“ 出乎意料”。

　　以往楼市传统的“金九银十”，今年改为“银九金十”似乎更为恰当。来自广州市房管局的统计数据显示，今年10月份，广州一手房网上签约面积约100万平方米，同比增加63%，环比增加15%。其中，一手住宅网上签约面积约84.8万平方米，同比增加74%，环比增加13%。综观以往成交数据不难发现，10月份的一手房成交量为今年以来最高，这也是广州楼市发布限购政策以来成交量的最高水平。

　　成交量大涨，郊区房是最大“功臣”。数据显示，在10月份广州的一手住宅成交中，花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围四区)的网上签约面积达到63.9万平方米，同比增加75%，环比增加23.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的75%。而越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心六区)，10月份一手住宅仅实现网上签约面积20.9万平方米，成交占比不足1/4。

　　相比成交量，成交均价的数据显得逊色很多。数据显示，10月份广州一手住宅成交均价为13454元/平方米，同比下降2.5%，环比下降3.5%。

　　对10月份一手住宅的海量成交，接受记者采访的业内人士多表示“出乎意料”。“第一感觉是出乎意料，我原本以为9月份的新房成交量已经已经够高，但没想到，10月份的成交量会继续上扬，创下限购两年以来的最高。”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，10月份一手成交量冲顶是基于两方面原因。一是信贷放松。跟去年相比，购房者可在各大银行拿到更优惠的贷款利率，同时贷款基准利率和存款准备金率均有下调，这直接降低购房门槛，从而促进购房消费；二是刚性需求持续释放，与此同时开发商顺应市场推出大量刚需产品，供需两旺从而推动成交。但不少业内人士表示，从后市市场供应及成交环境来看，10月份的成交行情将难以持续。