转型，还是豪赌土地升值？

　　在不少业内人士眼里，“新湖系”掌门人黄伟并不像一位开发商，而是一位资本玩家。这位神秘的浙江商人几乎从不参加浙江地产圈的活动，土地拍卖现场也看不到他的身影。

　　值得注意的是，“新湖系”一度“控制”多家上市公司，并控股湘财证券、新湖期货等多家金融机构

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　　但在一些房地产业内人士看来，新湖中宝的房地产开发能力并不出色，土地储备却十分丰富。公开资料显示，截至2011年底，新湖中宝共有土地储备项目36个（不含一级开发项目），土地储备占地面积966.64万平方米，按公司权益计算为842.46万平方米，规划建筑面积累计已达1515.75万平方米，按公司权益计算为1315.99万平方米。

　　公司2011年年报显示，公司目前开发的36个项目中，有多达12个项目在报告期内的累计结算面积和收入指标显示为0，同时，公司在2005年前拿到的许多土地，至今尚未开发完毕。

　　另一个值得关注的现象是，在地产商疯狂高价拿地的2008~2009年，新湖中宝非常谨慎。2010年房产新政出台后，新湖中宝开始逆市出手，在各地拿下一些土地，其中一级土地开发是重点。

　　新湖中宝方面称，通过天津、启东、平阳等这一系列项目的开拓，公司进一步丰富了地产业务的盈利模式，为未来地产业务可持续发展积累了大量的储备，充分显示了公司应对地产调控、加快地产业务结构战略转型的前瞻性。

　　一位不愿透露姓名的开发商代表对记者称，一级土地开发其实也存在风险，最大的不确定性在于政策的延续性和地方政府的态度，“如果涉及拆迁，风险就更大了，同时，地方政府对投资成本也可能存在预估不足的情况。但围垦涉及的拆迁很少，政策风险会小很多。”

　　“公司的资源过于分散，开发项目的品质和进度肯定会受到一些影响，至于是战略转型还是豪赌土地升值，随着项目开发的推进，自然就会见分晓。”上述开发商如是说。