保利地产中心城市猛补仓 中信证券借道输血

　　【财经网专稿】 记者 张盈

　　保利地产（600048.SH）11月8日披露，10月份共斥资152.5亿元获取9幅地块，合计规划建筑面积415万平米，单月拿地支出创出上市以来的新高。

　　“销售状况良好，拿地是为了补仓。”保利地产证券部人士告诉记者。今年前10个月，保利地产实现 签约金额833亿元，同比增长32.9%。

　　保利地产此次购地支出主要投向中心城市。其中，上海两个项目地价高达66亿元，占比超过四成，其他几个项目位于南京、西安、长沙和福州，只有江门和佛山两个项目位于三线城市。“在今年销售回暖中，中心城市表现更为出色，土地储备消耗很快，所以保利选择在中心城市进行补仓。”

　　值得注意的是，在上海徐汇区和江门两个商住综合项目上，保利地产与信保（天津）股权投资基金管理有限公司（以下简称为“信保基金管理公司”）合作拿地。保利地产持有信保基金管理公司40%股权。

　　保利地产并未披露信保基金管理公司的其他股东，但有行业知情人士向记者透露，信保基金管理公司的另一重要股东是中信证券。中信证券是保利地产上市的保荐人，并配合上市后两次增发和公司债融资，帮助保利合计融资过百亿。信保基金管理公司和其发行的基金成为保利地产重要的融资平台。2012年中报披露，信保基金管理公司和信保基金合伙企业向保利地产提供资金的余额分别为7.6亿元和12.6亿元。

　　信保基金管理公司和其发起的基金主要以债权形式投入保利开发的项目，这次和保利地产合作拿地，保利地产证券部人士表示，信保基金和保利地产在上海和江门项目上同股同权，但拒绝透露二者在这两个项目上的出资比例。

　　“此次拿地并不代表保利对市场的看法有趋势性改变，只是根据实际消耗量的补仓行为，对于后市我们依然很谨慎。”该证券部人士告诉记者。短期内集中拿地将推高负债水平，引进信保基金作为项目合作伙伴，将减轻保利地产的资金压力。同时，证监会主席郭树清履新后为券商“松绑”的各项措施先后出台，中信证券自营和资管业务也在积极涉入房地产项目投资。

　　11月8日午盘，保利地产报收11.38元，微跌0.18%。

　　（证券市场周刊供稿）