房地产投资止跌回稳 市场信心向好楼市复苏

　　11月9日，国家统计局发布了“1-10月全国房地产开发和销售情况”，今年前10月，全国房地产开发投资57629亿元，同比上涨15.4%，增速与1-9月份持平。这是该指数从去年10月开始暴跌8个月以后，连续第四个月止跌企稳。业内人士分析，投资增速出现筑底，显示市场信心向好。

　　投资增速连续四月保持平稳

　　数据显示，2012年1-10月，商品住宅投资39704亿元，同比涨幅10.8%，较前9月增幅上涨0.3个百分点。单10月，房地产开发投资6583亿元，同比上涨15.5%，环比下降10.5%、商品住宅投资4578亿元，同比上涨13%，环比下降10.9%。受楼市调控影响，从去年10月以来，全国房地产开发投资增速从31.1%跌至15.4%的水平，短短8个月时间跌幅超过50%。但从今年7月开始，这一指标就表现出止跌企稳的势头，并连续4个月保持在15.4%至15.6%的水平，显示出筑底态势。

　　业内人士分析，受到调控政策带来销售寒冬的影响，地产商资金链压力巨大，对市场走势信心不足，因此从去年年底开始，房地产投资增速一路暴跌。今年三月以来，随着“以价换量”的销售策略占领市场，住宅销售市场出现回暖，经过上半年的持续热销，大量房企资金回笼，这给了开发商加大房地产投资的资本，暖市也增强了房地产商投资的信心，因此进入到下半年房地产投资增速终于止跌。另一方面，国内经济形势走冷，导致房地产外的其他领域投资收益减小，也给了房地产投资回暖的契机。

　　链家地产市场研究部张絮表示，从数据上看，房地产投资状况趋于稳定，增速保持平稳。一方面，目前房企资金压力得到缓解，成交量也处于今年以来的较高水平，并且受土地出让的影响，未来供应规模或有所回落，房企投资意愿更加积极。而房地产受到政策影响较大，目前楼市调控基调仍然从严，明年政策预期仍不明朗，也促使房企投资仍然谨慎。

　　市场信心向好促进楼市复苏

　　进入第三季度以后，地产商拿地的情况也变得积极，从另一个侧面展示了对楼市走向的信心。招保万金四大房企第三季度均出重手拿地。第三季度报告显示，三季度万科新增项目达到23个，按万科权益计算的权益规划建筑面积约376万平方米，较之上半年14个新增项目有大幅增加。金地三季报也显示，报告期内金地在西安、沈阳、余姚、北京等城市先后共获六幅地块。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也指出，2013年有能力、有意愿买地的企业，依然将是大型开发商。地方政府的土地出让，主要是做大开发商的生意。大企业在土地一级市场的博弈能力将明显提升。

　　另一方面，由于中小型房企拿地积极性萎靡，导致10月全国整体的拿地情况出现了环比下降，业内人士分析，拿地状况之所以出现两极分化，并不是中小型企业不看好后市走势，主要是目前土地市场地价高企，中小型房企普遍资金链紧张，囊中羞涩所致。

　　统计局数据还显示，1-10月房屋新开工面积为14.7亿平方米，同比下降8.5%，降幅较前8月收窄0.1个百分点。其中住宅新开工面积10.8亿平方米，同比下降12.7%，降幅收窄0.2个百分点。从环比来看，10月房屋新开工面积及其中的住宅新开工面积与9月持平。业内人士分析，在调控重压并未改变的情况下，开工面积降幅的收窄也是一个楼市回暖的信号，一方面证明了开发商资金链周转已经普遍摆脱了困境，另一方面也显示出了开发商坚挺的市场信心。

　　记者 蒋哲 (来源：南方日报)