⊙记者 李小兵 ○编辑 阮奇
对于前三季度营收21亿元的
中天城投来说,年关前如果能够拿到10.8亿元的真金白银,真是一件再好不过的事情了。如今,这个“梦想”正在进入“变成现实”的进程中。
昨日,信托业协会一次性披露了4只中融信托—中天城投财产权信托计划,序
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号分别为2号、3号、4号、5号,每个信托计划的发行规模均为7500万元至9500万元;预期收益率以认购金额300万元为界,300万元以下的为9.2%/年,300万元(含)以上的为9.7%/年。
记者同时注意到,一周前的11月13日,也有3只中融信托—中天城投财产权信托计划同时披露,序号分别为11号、8号、7号,每个信托计划的发行规模均为8000万元至1亿元;预期收益率以认购金额300万元为界,300万元以下的为9%,300万元(含)以上的为9.5%;而再向前推一周,11月5日,出现4只中融信托—中天城投财产权信托计划同时披露的情况,这次的序号分别是10号、9号、6号、1号,其中,6号、10号产品的发行规模均为8000万元至1亿元;9号和1号产品的发行规模均为1亿元;预期收益率以认购金额300万元为界,300万元以下的为9%,300万元(含)以上的为9.5%。至此,中融信托—中天城投财产权信托计划从1号至11号全部“列队集齐”,按上限计,发行规模可达10.8亿元。
从时间上看,这些密集发布的信托计划,产品推介期在2012年10月30日至12月31日,最早的产品发售截止日是11月30日,这意味着,在年关前后的这段时间里,中天城投有望最多融资10.8亿元。
“年底到春节前,是房地产公司资金需求最大的时候,在这个关口能够获得融资,对房地产企业是件好事。”昨日,有信托业人士称,中天城投此番融资票面利率为9%至9.7%,这在信托行业并不高,属于行业内的一般水平。不过,上述人士表示,公司实际支付的成本应该比看到的个利率要高,因为房地产信托产品的管理费用在信托产品中属于高者。至于中天城投10.8亿元的信托融资计划为何要分成11个产品发行,该人士认为,这应该是信托公司为了分散房地产市场风险所做的考虑。
作为贵阳市最大的房企,中天城投曾因“保障房第一股”而受到市场的关注,近两年来,又先后投资了矿产和文化产业,并加大了市政基础工程的建设投入。记者看到,此次公司发行的信托产品所融资金,就用于贵阳市水东路道路建设工程及沿线南明河治理工程(渔安片区)建设项目、贵阳市展览馆项目、筑城广场BOT项目以及其他基础设施项目工程款支付等。
中天城投三季报显示,公司今年1至9月营业总收入为21亿元,归属于上市公司股东的净利润为3.8亿元;截至今年9月30日,公司货币资金16.7亿元,应付账款金额22亿元。 (来源:上海证券报)
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