借道信托融资10.8亿 中天城投要过个“欢喜年”

　　⊙记者 李小兵 ○编辑 阮奇

　　对于前三季度营收21亿元的中天城投来说，年关前如果能够拿到10.8亿元的真金白银，真是一件再好不过的事情了。如今，这个“梦想”正在进入“变成现实”的进程中。

　　昨日，信托业协会一次性披露了4只中融信托—中天城投财产权信托计划，序 号分别为2号、3号、4号、5号，每个信托计划的发行规模均为7500万元至9500万元；预期收益率以认购金额300万元为界，300万元以下的为9.2%/年，300万元（含）以上的为9.7%/年。

　　记者同时注意到，一周前的11月13日，也有3只中融信托—中天城投财产权信托计划同时披露，序号分别为11号、8号、7号，每个信托计划的发行规模均为8000万元至1亿元；预期收益率以认购金额300万元为界，300万元以下的为9%，300万元（含）以上的为9.5%；而再向前推一周，11月5日，出现4只中融信托—中天城投财产权信托计划同时披露的情况，这次的序号分别是10号、9号、6号、1号，其中，6号、10号产品的发行规模均为8000万元至1亿元；9号和1号产品的发行规模均为1亿元；预期收益率以认购金额300万元为界，300万元以下的为9%，300万元（含）以上的为9.5%。至此，中融信托—中天城投财产权信托计划从1号至11号全部“列队集齐”，按上限计，发行规模可达10.8亿元。

　　从时间上看，这些密集发布的信托计划，产品推介期在2012年10月30日至12月31日，最早的产品发售截止日是11月30日，这意味着，在年关前后的这段时间里，中天城投有望最多融资10.8亿元。

　　“年底到春节前，是房地产公司资金需求最大的时候，在这个关口能够获得融资，对房地产企业是件好事。”昨日，有信托业人士称，中天城投此番融资票面利率为9%至9.7%，这在信托行业并不高，属于行业内的一般水平。不过，上述人士表示，公司实际支付的成本应该比看到的个利率要高，因为房地产信托产品的管理费用在信托产品中属于高者。至于中天城投10.8亿元的信托融资计划为何要分成11个产品发行，该人士认为，这应该是信托公司为了分散房地产市场风险所做的考虑。

　　作为贵阳市最大的房企，中天城投曾因“保障房第一股”而受到市场的关注，近两年来，又先后投资了矿产和文化产业，并加大了市政基础工程的建设投入。记者看到，此次公司发行的信托产品所融资金，就用于贵阳市水东路道路建设工程及沿线南明河治理工程（渔安片区）建设项目、贵阳市展览馆项目、筑城广场BOT项目以及其他基础设施项目工程款支付等。

　　中天城投三季报显示，公司今年1至9月营业总收入为21亿元，归属于上市公司股东的净利润为3.8亿元；截至今年9月30日，公司货币资金16.7亿元，应付账款金额22亿元。 (来源：上海证券报)